ภาพรวม
ใบแจ้งยอดธนาคารผลงาน
ผลงาน DSCR
ผลงานต่างประเทศ DSCR
* ขายปลีกเท่านั้น
รายละเอียด
1) 5/6 ARM 30 วัน SOFR เฉลี่ย (5/1/5);
2) อัตราซื้อดาวน์ต่ำกว่าพาร์ 1:2;
3) สูงสุดจำนวนเงินกู้ $5,000,000
* อัตราการซื้อที่สูงกว่าพาร์ไม่สามารถยอมรับได้
ใบแจ้งยอดธนาคารผลงาน
1) ค่าธรรมเนียม UW $1495 & ค่าธรรมเนียมการดำเนินการ $845;
2) ค่าธรรมเนียมการตรวจสอบความน่าเชื่อถือ/นิติบุคคล $300 หากมี
3) ใบแจ้งยอดรายได้จากธนาคาร สูงสุดLTV 65%;
4) ใบแจ้งยอดธนาคาร - เฉพาะดอกเบี้ย สูงสุดLTV 60%;
5) นาทีจำนวนเงินกู้ $500,000;
6) ชาวต่างชาติ - ไม่มีสิทธิ์;
7) ค่าปรับชำระล่วงหน้า 18 เดือนเท่ากับดอกเบี้ย 6 เดือน
8) นาที12 เดือน PITIA ในทรัพย์สินเรื่องเป็นเงินสำรอง;
9) ข้อยกเว้น: เป็นกรณีไปสำหรับจำนวนเงินกู้ ≤ 500,000 ดอลลาร์ โดยปรับ 0.5 เป็นค่าธรรมเนียม
ผลงาน DSCR
1) ค่าธรรมเนียม UW $1495 & ค่าธรรมเนียมการดำเนินการ $845;
2) Trust/Entity Review $300 หากมี;
3) นาทีจำนวนเงินกู้ $500,000;
4) ชาวต่างชาติ - ไม่มีสิทธิ์;
5) นาทีDSCR 1.000;
6) สินเชื่อบุคคลธรรมดา - ไม่มีผู้กู้นิติบุคคล
7) ทรัพย์สิน 2-4 ยูนิตมีสิทธิ์และส่วนลดสูงสุด 5%LTV/CLTV บน Matrix;
8) ค่าปรับชำระล่วงหน้า 18 เดือนเท่ากับดอกเบี้ย 6 เดือน
9) นาที12 เดือน PITIA ในทรัพย์สินเรื่องเป็นเงินสำรอง;
10) ข้อยกเว้น: เป็นกรณีไปสำหรับจำนวนเงินกู้ ≤ $500,000 โดยปรับเป็นค่าธรรมเนียม 0.5
ผลงาน FN DSCR
1) ค่าธรรมเนียม UW $1495 & ค่าธรรมเนียมการดำเนินการ $845;
2) Trust/Entity Review $300 หากมี;
3) รีวิวชาวต่างชาติ $250;
4) นาทีจำนวนเงินกู้ $500,000;
5) นาทีDSCR 1.000;
6) ดอกเบี้ยเท่านั้น - ไม่อนุญาต;
7) หนังสือมอบอำนาจ - ไม่อนุญาต;
8) ค่าปรับการชำระเงินล่วงหน้า (เฉพาะนักลงทุน) คือ 18 เดือนและเท่ากับดอกเบี้ย 6 เดือน
9) นาที12 เดือน PITIA ในทรัพย์สินเรื่องเป็นเงินสำรอง;
10) ข้อยกเว้น: เป็นกรณีไปสำหรับจำนวนเงินกู้ ≤ $500,000 โดยปรับเป็นค่าธรรมเนียม 0.5
วิธีคำนวณ Portfolio DSCR
DSCR จะต้องคำนวณดังนี้: DSCR = *รายได้ค่าเช่าสุทธิ ÷ การชำระเงินรายเดือนตามเงื่อนไข (P และ I เท่านั้น);
*รายได้ค่าเช่าสุทธิ = ค่าเช่ารวม * (1 - ปัจจัยค่าใช้จ่าย);
ปัจจัยด้านค่าใช้จ่าย: ทรัพย์สินที่ไม่มี HOA = 25%, ทรัพย์สินที่มี HOA = 30%;
ค่าเช่าจะน้อยกว่า: รายได้ค่าเช่าปัจจุบันหรือจำนวนเงินใน 1007 ที่จัดทำโดยผู้ประเมินซึ่งแสดงตารางค่าเช่าตลาดโดยประมาณ