เหตุใดจึงควรเลือกสินเชื่อ CES ที่ผ่านการรับรอง DSCR สำหรับทรัพย์สินที่ไม่มีเจ้าของ

นักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ที่ต้องการสินเชื่อเพื่อการซื้อที่อยู่อาศัยแบบไม่มีเจ้าของมีเครื่องมืออันทรงพลังในสินเชื่อ CES (Closed-End Second Loan) โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อมีคุณสมบัติตามอัตราส่วนการครอบคลุมภาระหนี้ (ดีเอสอาร์) สินเชื่อที่อิงรายได้จากทรัพย์สินเหล่านี้ให้ความสำคัญกับรายได้จากการเช่ามากกว่าการเงินส่วนบุคคล โดยให้ความยืดหยุ่นในการกู้ยืมโดยอิงจากกระแสเงินสด นี่คือเหตุผลที่สินเชื่อ CES เป็นตัวเลือกอันดับต้น ๆ สำหรับอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนและกลไกการทำงานของสินเชื่อเหล่านี้

สินเชื่อ CES เป็นสินเชื่อจำนองลำดับที่สองที่มีระยะเวลาผ่อนแน่นอน เหมาะอย่างยิ่งสำหรับการให้สินเชื่อแก่ทรัพย์สินที่ไม่มีเจ้าของโดยไม่ต้องเสียเงินออมส่วนตัว โดยการใช้ DSCR เพื่อให้ผ่านเกณฑ์ ผู้ให้กู้จะประเมินรายได้จากการเช่าทรัพย์สินเทียบกับหนี้ทั้งหมด ซึ่งรวมถึงสินเชื่อจำนองทั้งสองรายการ อัตราส่วนการชำระหนี้จะหารค่าเช่ารวมต่อปีด้วยภาระหนี้ (เงินต้น ดอกเบี้ย ภาษี และประกัน) ตัวอย่างเช่น DSCR ที่ 1.2 หมายความว่าทรัพย์สินนั้นสร้างรายได้มากกว่าที่จำเป็นถึง 20% ทำให้ผู้ให้กู้มั่นใจที่จะกู้ยืมโดยใช้กระแสเงินสด

คุณสมบัติการไม่ต้องตรวจสอบรายได้ส่วนบุคคลนั้นโดดเด่นมาก ไม่ว่าคุณจะประกอบอาชีพอิสระหรือมีการหักเงินหลายรายการ สินเชื่อ CES ไม่จำเป็นต้องมีใบรับเงินหรือใบคืนภาษี โครงสร้างสินเชื่อที่อิงรายได้จากอสังหาริมทรัพย์นี้จะประเมินค่าเช่าหรือข้อตกลงการเช่าในตลาด ทำให้การอนุมัติเป็นไปอย่างราบรื่น นอกจากนี้ สินเชื่อ CES ยังเปิดให้บุคคลต่างชาติใช้ได้ ทำให้ผู้ลงทุนต่างประเทศสามารถจัดหาเงินทุนสำหรับการเช่าในสหรัฐอเมริกาได้ บุคคลต่างชาติที่มีอัตราผลตอบแทนสามเท่า 6,000 ดอลลาร์ต่อเดือนสามารถผ่านเกณฑ์สำหรับสินเชื่อรอบที่สองแบบปิดที่มี DSCR ที่แข็งแกร่ง โดยไม่ต้องมีรายได้ในสหรัฐอเมริกา

ตัวเลือกแบบพ่วงทำให้สินเชื่อ CES น่าสนใจยิ่งขึ้น นักลงทุนสามารถจับคู่สินเชื่อที่สองแบบปิดกับสินเชื่อจำนองครั้งแรกเพื่อครอบคลุมมูลค่าทรัพย์สินได้มากถึง 85% โดยลดเงินดาวน์ให้เหลือน้อยที่สุด สำหรับทรัพย์สินเพื่อการลงทุนมูลค่า 400,000 ดอลลาร์ สินเชื่อครั้งแรกอาจครอบคลุม 300,000 ดอลลาร์ โดยสินเชื่อ CES จะให้เงินทุน 80,000 ดอลลาร์ ทำให้เหลือเงินเก็บเพียง 20,000 ดอลลาร์จองเงินทุนสำหรับการปรับปรุงหรือซื้อกิจการใหม่

แม้ว่าสินเชื่อ CES ที่ใช้ DSCR จะมีข้อดีหลายประการ แต่ก็มีอัตราดอกเบี้ยที่สูงกว่าสินเชื่อจำนองครั้งแรก และผู้ให้กู้ก็อาจจำกัด CLTV เพื่อจัดการความเสี่ยง นักลงทุนยังต้องรักษาผลงานสินเชื่อที่อยู่อาศัยที่ไม่มีเจ้าของที่ดีด้วย เนื่องจากความว่างเปล่าอาจทำให้ DSCR ลดลง การเลือกสินเชื่อเช่าที่มีความต้องการสูงจะช่วยบรรเทาปัญหานี้ได้ ทำให้มั่นใจว่าสินเชื่อที่อิงตามกระแสเงินสดจะประสบความสำเร็จ สินเชื่อที่สองแบบปิดช่วยให้นักลงทุนเติบโตอย่างมีกลยุทธ์โดยไม่ต้องตรวจสอบรายได้ส่วนบุคคลและเข้าถึงข้อมูลของชาวต่างชาติได้