ประโยชน์สูงสุดของการช่วยเหลือเงินดาวน์ของรัฐบาลในแอลเอ

การสำรวจตลาดที่อยู่อาศัยในลอสแองเจลิสอาจเป็นเรื่องน่ากังวล แต่โปรแกรมช่วยเหลือเงินดาวน์ของรัฐบาล เช่น HOP80 และ HOP120 นั้นเป็นทางออกสำหรับผู้ซื้อที่มีรายได้น้อยถึงปานกลาง ออกแบบมาสำหรับผู้อยู่อาศัยหลักเหล่านี้ในเมืองที่ยังไม่ได้รวมเขต LA County หรือเมืองที่เข้าร่วมโครงการ HOP ตัวเลือกความช่วยเหลือตามรายได้เหล่านี้ให้เงินมากถึง 100,000 ดอลลาร์หรือ 85,000 ดอลลาร์ ซึ่งจำกัดไว้ที่ 20% ของราคาซื้อ เพื่อครอบคลุมเงินดาวน์และค่าใช้จ่ายในการปิดการขาย ต่อไปนี้คือผลประโยชน์หลักที่ทำให้โปรแกรมสำหรับผู้มีรายได้น้อยถึงปานกลางเหล่านี้เป็นสิ่งที่ผู้ที่ต้องการเป็นเจ้าของบ้านต้องรู้

1. ความช่วยเหลือตามรายได้เพื่อการสนับสนุนแบบมีเป้าหมาย
   ความช่วยเหลือเงินดาวน์ของรัฐบาลได้รับการออกแบบมาโดยคำนึงถึงข้อจำกัดด้านรายได้: HOP80 กำหนดเพดานสิทธิ์ไว้ที่ 80% ของรายได้เฉลี่ยของเทศมณฑลลอสแองเจลิส ในขณะที่ HOP120 กำหนดเพดานสิทธิ์ไว้ที่ 120% โดยปรับตามขนาดของครอบครัว ซึ่งจะทำให้มั่นใจได้ว่าโปรแกรมสำหรับรายได้น้อยถึงปานกลางจะเข้าถึงผู้ที่ต้องการมากที่สุด สำหรับครอบครัวที่มีสมาชิก 4 คน ขีดจำกัดรายได้ของ HOP120 ในปี 2025 จะอยู่ที่ประมาณ 130,000 ดอลลาร์ ตามการประมาณการของ LACDA ทำให้สามารถเข้าถึงโปรแกรมดังกล่าวได้สำหรับครัวเรือนที่ทำงานจำนวนมาก
2. การช่วยเหลือด้านต้นทุนการปิดบัญชีเพื่อบรรเทาภาระ
   นอกเหนือจากเงินดาวน์แล้ว โปรแกรมเหล่านี้ยังครอบคลุมค่าใช้จ่ายการปิดบัญชี ซึ่งอาจอยู่ที่ 2-5% ของราคาซื้อ โดยอยู่ที่ 14,000 ถึง 35,000 ดอลลาร์สำหรับบ้านราคา 700,000 ดอลลาร์ ตามข้อมูลของ Zillow ความช่วยเหลือด้านเงินดาวน์ของรัฐบาลเข้ามาช่วยด้วยดอกเบี้ย 0% สินเชื่อผ่อนชำระ ชำระคืนได้เฉพาะเมื่อมีการขายหรือโอนเท่านั้น ความช่วยเหลือด้านค่าใช้จ่ายการปิดบัญชีนี้ช่วยลดค่าใช้จ่ายล่วงหน้า ทำให้ผู้ซื้อ เช่น ผู้ซื้อในเมืองที่เข้าร่วมโครงการ HOP สามารถมุ่งเน้นไปที่การจัดการบ้านได้
3. โปรแกรมสำหรับผู้มีรายได้น้อยถึงปานกลางพร้อมเงื่อนไขที่ยืดหยุ่น
   HOP80 และ HOP120 จับคู่กับสินเชื่ออัตราคงที่ FHA, VA หรือแบบปกติ และราคาซื้อสูงสุดที่ 700,000 ดอลลาร์และ 850,000 ดอลลาร์ตามลำดับ คุณสมบัติการแบ่งปันมูลค่าที่เพิ่มขึ้น—การชำระคืนสินเชื่อบวกกับส่วนแบ่งมูลค่าที่เพิ่มขึ้น—จะหมดลงหลังจาก 5 ปี (HOP80) หรือ 15 ปี (HOP120) ซึ่งให้ความยืดหยุ่นในระยะยาว รายงาน Redfin ปี 2024 ระบุว่าราคาบ้านเฉลี่ยของ LA County อยู่ที่ 820,000 ดอลลาร์ ซึ่งเน้นย้ำว่าโปรแกรมเหล่านี้ช่วยให้การเป็นเจ้าของบ้านอยู่ในขอบเขตที่เอื้อมถึงได้อย่างไร

สิทธิประโยชน์เพิ่มเติม ได้แก่ การสัมมนาให้ความรู้ที่จำเป็นซึ่งได้รับการอนุมัติจาก HUD เป็นเวลา 8 ชั่วโมง ซึ่งจะช่วยให้ผู้ซื้อได้รับข้อมูลที่ถูกต้อง และเงินสมทบจากผู้กู้ขั้นต่ำ 1% เพื่อส่งเสริมการลงทุนโดยไม่ต้องออมมากเกินไป ความช่วยเหลือด้านเงินดาวน์ของรัฐบาลไม่ใช่แค่เงินทุนเท่านั้น แต่ยังเป็นเส้นทางที่มีโครงสร้างเพื่อความมั่นคงสำหรับผู้ซื้อที่มีรายได้น้อยถึงปานกลางในลอสแองเจลิสเคาน์ตี้