28/07/2022

เมื่อเร็ว ๆ นี้ James เพื่อนคนหนึ่งของฉันซึ่งเป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ได้แบ่งปันเรื่องราวและบ่นว่ากิจกรรมด้านอสังหาริมทรัพย์กำลังเปลี่ยนแปลงกฎของเกม

James ในฐานะตัวแทนขายทรัพย์สินใช้เวลาหลายสัปดาห์และในที่สุดก็ช่วยลูกค้าของเขาขายอสังหาริมทรัพย์ด้วยราคาขายรวม 1,500,000 ดอลลาร์ช่วงแรกของสิ่งต่าง ๆ กำลังไปได้สวยจนกระทั่งสัปดาห์ที่แล้วเจมส์รู้สึกว่าผู้ซื้อไม่เต็มใจที่จะร่วมมือกับการทำธุรกรรมนี้และได้ยินผ่านต้นองุ่นว่าผู้ซื้อต้องการยกเลิกสัญญาเพียงเพราะมีรอยแตกแนวนอนบนผนังฐานโรงรถไม่กี่วันต่อมา การทำธุรกรรมถูกยกเลิกโดยผู้ซื้อ ซึ่งหมายความว่าความพยายามทั้งหมดที่ James ทำไปก็ไร้ผล

James กล่าวว่าจะมีผู้ซื้อหลายรายเสนอข้อเสนอสำหรับบ้านจดทะเบียนเมื่อตลาดอสังหาริมทรัพย์มีความคึกคักอย่างมากในปีที่แล้วแน่นอนว่าตั้งแต่ช่วงที่เฟื่องฟูนั้น รูปแบบตลาดของผู้ซื้อจะเห็นได้ชัดเจนยิ่งขึ้น ราคาบ้านที่ประกาศขายยังคงลดลงอย่างต่อเนื่องขณะนี้อสังหาริมทรัพย์เปลี่ยนจากตลาดของผู้ขายไปสู่ตลาดของผู้ซื้อ

ราคาบ้านลดลงจริงหรือ?

อุปสงค์บ้านและการซื้อบ้านที่บูมส่งผลให้ราคาบ้านพุ่งสูงขึ้น 34.4% ทั่วประเทศในช่วงสองปีที่ผ่านมา โดยหลายพื้นที่ของตลาดที่อยู่อาศัยมีภาวะ "ร้อนเกินไป"

ตาม “ทฤษฎีลูกตุ้ม” เมื่อแนวโน้มตลาดอสังหาริมทรัพย์ถึงจุดสูงสุดแล้ว จะต้องกลับไปสู่แนวโน้มตรงกันข้ามแกว่งจากที่หนึ่งไปยังอีกที่หนึ่ง

จากข้อมูลของ Redfin ความต้องการที่อยู่อาศัยที่เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วนับตั้งแต่ครึ่งปีแรกกำลังลดลงอย่างมากและตลาดอสังหาริมทรัพย์กำลังเข้าสู่ยุคใหม่หรืออีกนัยหนึ่งคือ Great Deceleration Period

หลังจากการขึ้นอัตราดอกเบี้ยของธนาคารกลางสหรัฐอย่างบ้าคลั่งซึ่งเริ่มขึ้นในเดือนมีนาคม 2022 อัตราการจำนองได้เพิ่มสูงขึ้นกว่า 5% และเพิ่มขึ้นเกือบ 300 คะแนนพื้นฐานในครึ่งปีนั่นทำให้หลายคนกังวลว่าราคาบ้านจะตกจริงหรือไม่หลังจากอัตราดอกเบี้ยพุ่งสูงขึ้น?

ในช่วง 4 สัปดาห์แรกของวันที่ 10 กรกฎาคม 2022 ราคาขายอสังหาริมทรัพย์เฉลี่ยลดลง 0.7% จากระดับสูงสุดเป็นประวัติการณ์ในเดือนมิถุนายน ตามวันที่ล่าสุดจากเว็บไซต์อสังหาริมทรัพย์ Redfin

แหล่งที่มา:https://www.cnbc.com/2022/07/11/homebuyers-are-canceling-deals-at-highest-rate-since-start-of-covid.html

ขณะนี้ผู้ซื้อมีพื้นที่ให้เลือกมากขึ้นเนื่องจากมีสินค้าคงคลังจำนวนมาก

ในด้านราคาขายบ้าน มาร์กอัปของบ้านที่ขายได้ลดลงเหลือ 101.6% ลดลง 1% จากเดือนมีนาคม 2565 กล่าวคือ ผู้ซื้อจะได้บ้านในฝันที่มีเครื่องหมายเฉลี่ยได้ง่ายขึ้น เพิ่มขึ้น 1.6% ตามราคาขาย

แหล่งที่มา:https://www.redfin.com/news/housing-market-update-prices-fall-inventory-climbs/

บ้านเปิดส่วนใหญ่ในตลาดไม่มีรายชื่อรออีกต่อไปเหมือนในอดีต รายการไม่ค่อยได้รับข้อเสนอมากมายเหมือนเมื่อก่อนรูปแบบการตลาดของผู้ซื้อได้รับการกำหนดขึ้นแล้ว และผู้ซื้อไม่เต็มใจที่จะจ่ายเงินเพิ่มเพื่อให้ได้บ้านในอุดมคติ

ราคาที่ประกาศในปัจจุบันโดยพื้นฐานแล้วจะเป็นราคาเดียวกับราคาตลาดซึ่งมีแนวโน้มที่จะเป็นไปตามต้นทุนงบประมาณของผู้ขาย และแม้แต่ผู้ขายบางรายก็ยอมรับข้อเสนอตอบโต้ด้วยราคาที่ต่ำกว่าภายในช่วงที่เหมาะสม

ผู้ขายจึง "สามารถต่อรองได้มากขึ้น" ผู้ซื้อมีพื้นที่ในการเจรจาต่อรองมากขึ้น และระดับการประมูลเพื่อซื้อบ้านก็บรรเทาลงอย่างมาก

เราจะไปทิศทางไหนในตลาดอสังหาริมทรัพย์ปัจจุบัน?

โดยทั่วไปแล้ว ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปัจจุบันจะมีบ้านที่มีคุณภาพมากขึ้น ในขณะที่ผู้ซื้อที่มีศักยภาพบางรายก็เต็มใจที่จะเข้าสู่ตลาดในขณะนี้เมื่อผู้ซื้อที่มีศักยภาพเหล่านั้นเข้าร่วมเกม พวกเขาจะมีตัวเลือกมากขึ้นและมีสิทธิ์ในการพูดคุยที่แข็งแกร่งยิ่งขึ้น

“การฟื้นฟูให้เป็นปกติ” ของตลาดที่อยู่อาศัยทำให้ผู้ซื้อมีเวลามากขึ้นในการค้นหาบ้านในอุดมคติและยื่นข้อเสนอยังมีสินค้าคงเหลืออีกมากมายสำหรับบางตลาดที่เย็นลงแล้ว

สำหรับผู้มีโอกาสเป็นผู้ซื้อ แม้ว่าอัตราดอกเบี้ยจะสูงกว่าปีที่แล้ว แต่การปรับกลยุทธ์ข้อเสนอถือเป็นวิธีที่โดดเด่นในการประหยัดเงินมากขึ้นตามสถานการณ์ตลาดในปัจจุบัน

คำชี้แจง: บทความนี้ได้รับการแก้ไขโดย AAA LENDINGS;ภาพบางส่วนนำมาจากอินเทอร์เน็ต ตำแหน่งของเว็บไซต์ไม่ได้เป็นตัวแทนและอาจไม่สามารถพิมพ์ซ้ำโดยไม่ได้รับอนุญาตตลาดมีความเสี่ยงและควรระมัดระวังในการลงทุนบทความนี้ไม่ถือเป็นคำแนะนำในการลงทุนส่วนบุคคล และไม่คำนึงถึงวัตถุประสงค์การลงทุน สถานการณ์ทางการเงิน หรือความต้องการของผู้ใช้แต่ละรายผู้ใช้ควรพิจารณาว่าความคิดเห็น ความเห็น หรือข้อสรุปใดๆ ที่มีอยู่ในที่นี้เหมาะสมกับสถานการณ์เฉพาะของตนหรือไม่ลงทุนตามความเสี่ยงของคุณเอง