28/07/2022

เมื่อไม่นานนี้ เจมส์ เพื่อนของฉันที่เป็นนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ ได้เล่าเรื่องราวและบ่นว่ากิจกรรมอสังหาริมทรัพย์กำลังเปลี่ยนกติกาของเกม

เจมส์ซึ่งเป็นตัวแทนขายได้ใช้เวลาหลายสัปดาห์และในที่สุดก็ช่วยให้ลูกค้าขายทรัพย์สินได้สำเร็จ โดยขายได้ในราคา 1,500,000 ดอลลาร์ ขั้นตอนแรกๆ ของทุกอย่างดำเนินไปด้วยดีจนกระทั่งสัปดาห์ที่แล้ว เจมส์รู้สึกว่าผู้ซื้อไม่เต็มใจที่จะร่วมมือกับธุรกรรมนี้ และได้ยินข่าวลือว่าผู้ซื้อต้องการยกเลิกสัญญาเพียงเพราะมีรอยแตกร้าวในแนวนอนบนผนังฐานโรงรถ ไม่กี่วันต่อมา ธุรกรรมดังกล่าวก็ถูกผู้ซื้อยกเลิก ซึ่งหมายความว่าความพยายามทั้งหมดที่เจมส์ได้ทำไปนั้นไร้ผล

เจมส์กล่าวว่าจะมีผู้ซื้อหลายรายเสนอซื้อบ้านที่ประกาศขายเมื่อตลาดอสังหาริมทรัพย์คึกคักมากในปีที่แล้ว แน่นอนว่าตั้งแต่ช่วงที่ตลาดเฟื่องฟูนั้น รูปแบบตลาดของผู้ซื้อก็ชัดเจนยิ่งขึ้น ราคาบ้านที่ประกาศขายก็ลดลงเรื่อยๆ ปัจจุบัน ตลาดอสังหาริมทรัพย์เปลี่ยนจากตลาดของผู้ขายเป็นตลาดของผู้ซื้อ

ราคาบ้านลดลงจริงหรือ?

ความต้องการบ้านและการซื้อที่เพิ่มขึ้นส่งผลให้ราคาบ้านพุ่งสูงขึ้น 34.4% ทั่วประเทศในช่วงสองปีที่ผ่านมา โดยตลาดที่อยู่อาศัยในหลายพื้นที่ "ร้อนแรงเกินไป"

ตามทฤษฎีลูกตุ้ม เมื่อแนวโน้มของตลาดอสังหาริมทรัพย์ถึงจุดสูงสุดแล้ว จะต้องกลับไปสู่แนวโน้มตรงกันข้าม แกว่งจากจุดสุดขั้วหนึ่งไปสู่อีกจุดสุดขั้วหนึ่ง

จากข้อมูลของ Redfin พบว่าความต้องการที่อยู่อาศัยเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วตั้งแต่ช่วงครึ่งปีแรก และตลาดอสังหาริมทรัพย์กำลังเข้าสู่ยุคใหม่ หรืออีกนัยหนึ่งคือ ยุคชะลอตัวครั้งใหญ่

หลังจากที่ธนาคารกลางสหรัฐฯ เริ่มปรับอัตราดอกเบี้ยอย่างบ้าคลั่งตั้งแต่เดือนมีนาคม 2022 อัตราดอกเบี้ยเงินกู้ก็พุ่งสูงขึ้นกว่า 5% และเพิ่มขึ้นเกือบ 300 จุดพื้นฐานในครึ่งปี ทำให้หลายคนกังวลว่าราคาบ้านจะลดลงจริงหรือไม่หลังจากอัตราดอกเบี้ยพุ่งสูงขึ้น

ในช่วง 4 สัปดาห์แรกของวันที่ 10 กรกฎาคม พ.ศ. 2565 ราคาขายอสังหาริมทรัพย์เฉลี่ยลดลง 0.7% จากจุดสูงสุดเป็นประวัติการณ์ในเดือนมิถุนายน ตามข้อมูลล่าสุดจากเว็บไซต์อสังหาริมทรัพย์ Redfin

แหล่งที่มา:https://www.cnbc.com/2022/07/11/ผู้ซื้อบ้านยกเลิกข้อเสนอในอัตราสูงสุดนับตั้งแต่เริ่มมีโควิด-19

ปัจจุบันผู้ซื้อมีพื้นที่ให้เลือกมากขึ้นเนื่องจากมีสินค้าในคลังจำนวนมาก

เมื่อพิจารณาจากราคาขายบ้าน มาร์กอัปของบ้านที่ขายได้ลดลงเหลือ 101.6% ซึ่งลดลง 1% จากเดือนมีนาคม 2022 นั่นหมายความว่าผู้ซื้อจะได้บ้านในฝันได้ง่ายขึ้น โดยมีมาร์กอัปเฉลี่ย 1.6% จากราคาขาย

แหล่งที่มา:https://www.redfin.com/news/housing-market-update-prices-fall-inventory-climbs/

บ้านเปิดขายส่วนใหญ่ในตลาดไม่มีรายชื่อผู้รอซื้อเหมือนในอดีตอีกต่อไป โดยรายการบ้านแทบไม่มีผู้เสนอซื้อหลายรายเหมือนแต่ก่อน รูปแบบตลาดของผู้ซื้อได้ถูกกำหนดขึ้นแล้ว และผู้ซื้อไม่เต็มใจที่จะจ่ายเงินมากขึ้นเพื่อให้ได้บ้านในอุดมคติ

ราคาที่ประกาศขายในปัจจุบันนั้นโดยพื้นฐานแล้วจะเท่ากับราคาตลาด ซึ่งมักจะเป็นไปตามต้นทุนงบประมาณของผู้ขาย และแม้แต่ผู้ขายบางรายก็ยอมรับข้อเสนอตอบโต้ด้วยราคาที่ต่ำกว่าภายในช่วงราคาที่เหมาะสม

ด้วยเหตุนี้ ผู้ขายจึงกลายเป็นคนที่ “ต่อรองได้” มากขึ้น ผู้ซื้อมีพื้นที่ในการต่อรองมากขึ้น และระดับการเสนอราคาเพื่อซื้อบ้านก็ลดน้อยลงอย่างมาก

ตลาดอสังหาฯ ในปัจจุบันเราจะไปทิศทางไหน?

โดยทั่วไปแล้ว บ้านที่มีคุณภาพมีมากขึ้นในตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปัจจุบัน ในขณะที่ผู้ซื้อที่มีศักยภาพบางรายก็เต็มใจที่จะเข้าสู่ตลาดในขณะนี้ เมื่อผู้ซื้อที่มีศักยภาพเหล่านี้เข้าร่วมเกม พวกเขาจะมีทางเลือกมากขึ้นและมีสิทธิในการเจรจาต่อรองที่แข็งแกร่งขึ้น

การที่ตลาดที่อยู่อาศัยกลับมาเป็นปกติอย่างแข็งแรงทำให้ผู้ซื้อมีเวลามากขึ้นในการค้นหาบ้านในอุดมคติและยื่นข้อเสนอ นอกจากนี้ ยังมีบ้านในสต๊อกเพิ่มขึ้นสำหรับตลาดบางแห่งที่เริ่มเย็นตัวลงแล้ว

สำหรับผู้ซื้อที่มีศักยภาพถึงแม้ว่าอัตราดอกเบี้ยจะสูงกว่าปีที่แล้ว แต่การปรับกลยุทธ์การเสนอขายถือเป็นวิธีที่โดดเด่นในการประหยัดเงินได้มากขึ้นตามสถานการณ์ตลาดปัจจุบัน

คำชี้แจง: บทความนี้ได้รับการแก้ไขโดย AAA LENDINGS ภาพบางส่วนนำมาจากอินเทอร์เน็ต ตำแหน่งของเว็บไซต์ไม่ปรากฏและห้ามพิมพ์ซ้ำโดยไม่ได้รับอนุญาต ตลาดมีความเสี่ยงและการลงทุนควรระมัดระวัง บทความนี้ไม่ถือเป็นคำแนะนำการลงทุนส่วนบุคคล และไม่ได้คำนึงถึงวัตถุประสงค์การลงทุน สถานการณ์ทางการเงิน หรือความต้องการของผู้ใช้แต่ละราย ผู้ใช้ควรพิจารณาว่าความคิดเห็น ความคิดเห็น หรือข้อสรุปใดๆ ที่มีอยู่ในบทความนี้เหมาะสมกับสถานการณ์เฉพาะของตนหรือไม่ ลงทุนตามนั้นด้วยความเสี่ยงของคุณเอง