11/02/2023

ความฝันในการเป็นเจ้าของบ้านเป็นก้าวสำคัญสำหรับหลายๆ คน แต่สิ่งสำคัญคือต้องพิจารณาว่าคุณสามารถซื้อบ้านได้มากน้อยเพียงใดก่อนออกเดินทางการทำความเข้าใจสถานการณ์ทางการเงินของคุณ การพิจารณาปัจจัยต่างๆ และการตัดสินใจอย่างมีข้อมูลเป็นขั้นตอนสำคัญในกระบวนการซื้อบ้านในคู่มือฉบับสมบูรณ์นี้ เราจะช่วยคุณตอบคำถาม “ฉันสามารถมีบ้านได้เท่าไร”

การประเมินสถานการณ์ทางการเงินของคุณ

ก่อนที่คุณจะเริ่มล่าสัตว์ในบ้าน จำเป็นอย่างยิ่งที่จะต้องพิจารณาสถานการณ์ทางการเงินของคุณอย่างละเอียดนี่คือปัจจัยสำคัญบางประการที่ควรพิจารณา:

1. รายได้

ประเมินรายได้รวมของครัวเรือนของคุณ รวมถึงเงินเดือน แหล่งรายได้เพิ่มเติม และรายได้ของคู่ของคุณ หากมี

2. ค่าใช้จ่าย

คำนวณค่าใช้จ่ายรายเดือนของคุณ รวมถึงบิล ค่าของชำ ค่าขนส่ง ค่าประกัน และค่าใช้จ่ายที่เกิดขึ้นประจำอื่นๆอย่าลืมคำนึงถึงการใช้จ่ายด้วยวิจารณญาณ

3. หนี้สิน

พิจารณาหนี้ที่มีอยู่ เช่น ยอดบัตรเครดิต สินเชื่อนักเรียน และสินเชื่อรถยนต์อัตราส่วนหนี้สินต่อรายได้ของคุณเป็นปัจจัยสำคัญที่ผู้ให้กู้ประเมินเมื่อพิจารณาคุณสมบัติของคุณในการจำนอง

4. การออมและเงินดาวน์

กำหนดจำนวนเงินออมที่คุณมี โดยเฉพาะเงินดาวน์เงินดาวน์ที่สูงขึ้นอาจส่งผลต่อประเภทการจำนองและอัตราดอกเบี้ยที่คุณมีสิทธิ์ได้รับ

5. คะแนนเครดิต

คะแนนเครดิตของคุณมีบทบาทสำคัญในคุณสมบัติการจำนองและอัตราดอกเบี้ยตรวจสอบรายงานเครดิตของคุณเพื่อความถูกต้องและดำเนินการปรับปรุงคะแนนเครดิตของคุณหากจำเป็น

การคำนวณความสามารถในการจ่าย

เมื่อคุณมีภาพที่ชัดเจนเกี่ยวกับสถานการณ์ทางการเงินของคุณแล้ว คุณสามารถคำนวณได้ว่าคุณสามารถซื้อบ้านได้เท่าไรหลักเกณฑ์ทั่วไปคือกฎ 28/36:

• กฎ 28%: ค่าใช้จ่ายที่อยู่อาศัยรายเดือนของคุณ (รวมถึงการจำนอง ภาษีทรัพย์สิน ประกัน และค่าธรรมเนียมสมาคมใด ๆ ) ไม่ควรเกิน 28% ของรายได้รวมต่อเดือนของคุณ
• กฎ 36%: การชำระหนี้ทั้งหมดของคุณ (รวมถึงค่าใช้จ่ายที่อยู่อาศัยและหนี้อื่น ๆ ) ไม่ควรเกิน 36% ของรายได้รวมต่อเดือนของคุณ

ใช้เปอร์เซ็นต์เหล่านี้เพื่อประมาณการชำระเงินจำนองที่สะดวกสบายโปรดทราบว่าแม้ว่ากฎเหล่านี้จะมีกรอบการทำงานที่เป็นประโยชน์ แต่สถานการณ์ทางการเงินเฉพาะของคุณอาจทำให้มีความยืดหยุ่นมากขึ้น

ปัจจัยเพิ่มเติมที่ต้องพิจารณา

1. อัตราดอกเบี้ย

จับตาดูอัตราดอกเบี้ยจำนองในปัจจุบัน เนื่องจากอาจส่งผลกระทบอย่างมากต่อการชำระเงินจำนองรายเดือนของคุณอัตราดอกเบี้ยที่ต่ำลงสามารถเพิ่มกำลังซื้อของคุณได้

2. ประกันภัยบ้านและภาษีทรัพย์สิน

อย่าลืมรวมค่าใช้จ่ายเหล่านี้เมื่อคำนวณความสามารถในการจ่ายอาจแตกต่างกันไปขึ้นอยู่กับที่ตั้งของคุณและคุณสมบัติที่คุณเลือก

3. ค่าใช้จ่ายในอนาคต

พิจารณาค่าใช้จ่ายที่อาจเกิดขึ้นในอนาคต เช่น ค่าบำรุงรักษา การซ่อมแซม และค่าธรรมเนียมสมาคมเจ้าของบ้าน เมื่อกำหนดงบประมาณ

4. กองทุนฉุกเฉิน

จัดให้มีกองทุนฉุกเฉินไว้เพื่อครอบคลุมค่าใช้จ่ายที่ไม่คาดคิด ซึ่งสามารถช่วยให้คุณหลีกเลี่ยงความเครียดทางการเงินได้

กระบวนการอนุมัติล่วงหน้า

เพื่อให้ประเมินได้แม่นยำมากขึ้นว่าคุณสามารถซื้อบ้านได้จำนวนเท่าใด ให้พิจารณาได้รับการอนุมัติล่วงหน้าสำหรับการจำนองซึ่งเกี่ยวข้องกับการให้ข้อมูลทางการเงินของคุณแก่ผู้ให้กู้ซึ่งจะตรวจสอบเครดิต รายได้ และหนี้สินของคุณเพื่อกำหนดจำนวนเงินจำนองที่คุณมีสิทธิ์ได้รับ

ปรึกษากับที่ปรึกษาทางการเงิน

หากคุณพบว่ากระบวนการนี้ล้นหลามหรือมีสถานการณ์ทางการเงินที่ไม่เหมือนใคร ก็ควรปรึกษากับที่ปรึกษาทางการเงินหรือผู้เชี่ยวชาญด้านการจำนองพวกเขาสามารถให้คำแนะนำส่วนบุคคลและช่วยคุณในการตัดสินใจอย่างมีข้อมูล

บทสรุป

การกำหนดจำนวนบ้านที่คุณสามารถซื้อได้ถือเป็นขั้นตอนสำคัญในกระบวนการซื้อบ้านโดยเกี่ยวข้องกับการประเมินสถานการณ์ทางการเงินของคุณอย่างละเอียด พิจารณาปัจจัยต่างๆ และทำความเข้าใจขีดจำกัดงบประมาณของคุณด้วยการทำตามคำแนะนำที่ให้ไว้ในคู่มือนี้ ขออนุมัติล่วงหน้า และขอคำแนะนำจากผู้เชี่ยวชาญเมื่อจำเป็น คุณสามารถตัดสินใจโดยมีข้อมูลครบถ้วนและเริ่มต้นเส้นทางการเป็นเจ้าของบ้านได้อย่างมั่นใจ

คำชี้แจง: บทความนี้ได้รับการแก้ไขโดย AAA LENDINGS;ภาพบางส่วนนำมาจากอินเทอร์เน็ต ตำแหน่งของเว็บไซต์ไม่ได้เป็นตัวแทนและอาจไม่สามารถพิมพ์ซ้ำโดยไม่ได้รับอนุญาตตลาดมีความเสี่ยงและควรระมัดระวังในการลงทุนบทความนี้ไม่ถือเป็นคำแนะนำในการลงทุนส่วนบุคคล และไม่คำนึงถึงวัตถุประสงค์การลงทุน สถานการณ์ทางการเงิน หรือความต้องการของผู้ใช้แต่ละรายผู้ใช้ควรพิจารณาว่าความคิดเห็น ความเห็น หรือข้อสรุปใดๆ ที่มีอยู่ในที่นี้เหมาะสมกับสถานการณ์เฉพาะของตนหรือไม่ลงทุนตามความเสี่ยงของคุณเอง