30/06/2022

นี่คือ ล่าสุด “ งานรื่นเริง ” ?

ล่าสุดเสียงต่างๆ เช่น “การล่มสลาย” “ฟองสบู่แตก” “ราคาบ้านกำลังจะตก” ยังคงปรากฏอยู่ ซึ่งทำให้เกิดความตื่นตระหนกอย่างมาก

แล้วสถานการณ์ที่แท้จริงของตลาดที่อยู่อาศัยเป็นอย่างไร?“เทศกาล” สุดท้ายกำลังใกล้เข้ามาหรือไม่?ลองดูข้อมูลบางอย่าง

ข้อมูลจาก: Redfin.com

ข้อมูลจาก: เฟรดดี้ แมค

หลังจากการขึ้นอัตราดอกเบี้ย พาวเวลล์ยังกล่าวในงานแถลงข่าวว่าเมื่ออัตราดอกเบี้ยสูงขึ้น ตลาดที่อยู่อาศัยในปัจจุบันก็เปลี่ยนแปลงไปด้วย

อย่างไรก็ตาม เพื่อตอบสนองต่อสถานะปัจจุบันของอุปสงค์และอุปทานในตลาดที่อยู่อาศัย พาวเวลล์กล่าวว่าถึงแม้อัตราดอกเบี้ยจะสูงขึ้น แต่ราคาก็มีแนวโน้มที่จะเพิ่มขึ้นต่อไปอีกระยะหนึ่ง

อัตราการจำนองที่เพิ่มขึ้นทำให้ผู้ซื้อบ้านจำนวนมากต้องอยู่ข้างสนาม ซึ่งนำไปสู่การชะลอตัวของการขายอสังหาริมทรัพย์

ยอดขายบ้านลดลงเป็นเดือนที่สี่ติดต่อกันในเดือนพฤษภาคม ตามรายงานที่เผยแพร่เมื่อวันอังคารแม้ว่าจำนวนข้อตกลงด้านอสังหาริมทรัพย์จะยังคงลดลง แต่ราคาก็ทำสถิติสูงสุดใหม่แล้ว

แต่ข้อมูลเหล่านี้ในเดือนพฤษภาคมรวมถึงข้อตกลงที่เสร็จสิ้นก่อนการปรับขึ้นอัตราพื้นฐานที่ 75 ในเดือนนี้คาดว่าสัญญาดังกล่าวได้ลงนามในเดือนมีนาคมหรือเมษายน

ซึ่งบ่งชี้ว่าผลกระทบของอัตราการจำนองที่เพิ่มขึ้นยังไม่สะท้อนจากข้อมูลทั้งหมด คาดว่ายอดขายบ้านจะลดลงอีกในอีกไม่กี่เดือนข้างหน้า

พาวเวลล์กล่าวว่า ตามหลักการแล้ว งานของเราจะทำให้ตลาดที่อยู่อาศัยมีเสถียรภาพในตำแหน่งใหม่ โดยมีอุปทานที่อยู่อาศัยและสินเชื่ออยู่ในระดับที่เหมาะสม

การศึกษาของ Freddie Mac ประมาณการว่า ทุกๆ 1 เปอร์เซ็นต์ของอัตราดอกเบี้ยที่เพิ่มขึ้น การเติบโตของราคาจะชะลอตัวลง 4 ถึง 6 เปอร์เซ็นต์ และยอดขายบ้านจะชะลอตัวลงประมาณ 5 เปอร์เซ็นต์

แม้ว่าอัตราดอกเบี้ยระยะสั้นที่สูงขึ้นจะส่งผลให้ตลาดที่อยู่อาศัยเย็นลง แต่ยังได้รับประโยชน์จากการปรับสมดุลอุปสงค์และอุปทานที่อยู่อาศัย และค่อยๆ รักษาเสถียรภาพของตลาดใน "ตำแหน่งใหม่"

ดวงจันทร์จะไม่ชัดเจนจนกว่าเมฆจะเปิด

ตลาดที่อยู่อาศัยกำลังเย็นลงอย่างแน่นอน โดยเห็นได้จากจำนวนข้อตกลงด้านที่อยู่อาศัยที่ลดลง และเปอร์เซ็นต์ของราคาที่เพิ่มขึ้น รวมถึงเวลาที่บ้านใหม่ออกสู่ตลาดเพิ่มขึ้น

การควบคุมตลาดอสังหาริมทรัพย์โดยการปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ยของ Fed เรียกได้ว่าเป็นเรื่องเร่งด่วนและสำคัญมาก

แต่โดยทั่วไปแล้ว ผลกระทบของอัตราดอกเบี้ยที่สูงขึ้นต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์สามารถแบ่งได้เป็นสองผลลัพธ์ คือ กลุ่มผู้ซื้อจะเร่งล็อคข้อตกลงก่อนที่อัตราดอกเบี้ยจะสูงขึ้นอีก ส่งผลให้สินค้าคงคลังที่อยู่อาศัยในตลาดลดลง

หลังจากที่อัตราดอกเบี้ยเริ่มสูงขึ้นแล้วในระยะที่สอง ตลาดจะเย็นลงเนื่องจากผู้ซื้อจำนวนมากขึ้นเลือกที่จะรอดูเมื่อต้นทุนการกู้ยืมเพิ่มขึ้นและความไม่แน่นอนเกี่ยวกับอนาคตที่เติบโตขึ้น

อย่างไรก็ตาม ด้วยสินค้าคงคลังที่เพิ่มขึ้นและการเสนอราคาที่ลดลง การระบายความร้อนของตลาดที่อยู่อาศัยจึงเป็นโอกาสสำหรับผู้ซื้อรายใหม่มากขึ้น

ข้อมูลจาก: แฟนนี่ เม

นอกจากนี้ ตามการคาดการณ์ของ Fannie Mae อัตราการจำนองมีแนวโน้มที่จะผันผวนเล็กน้อยในช่วงสองปีข้างหน้า แต่จะยังคงอยู่ที่ประมาณ 5%

ยุคของอัตราดอกเบี้ยต่ำสิ้นสุดลงแล้ว และตลาดจะค่อยๆ คุ้นเคยกับอัตราดอกเบี้ยที่ “ดีต่อสุขภาพ”

น้ำขึ้นจะยกเรือทุกลำ แต่เมื่อน้ำลด ย่อมง่ายกว่าที่จะยึด "ฤกษ์งามยามดี" ที่แท้จริงโดยทวนกระแสน้ำ

คำชี้แจง: บทความนี้ได้รับการแก้ไขโดย AAA LENDINGS;ภาพบางส่วนนำมาจากอินเทอร์เน็ต ตำแหน่งของเว็บไซต์ไม่ได้เป็นตัวแทนและอาจไม่สามารถพิมพ์ซ้ำโดยไม่ได้รับอนุญาตตลาดมีความเสี่ยงและควรระมัดระวังในการลงทุนบทความนี้ไม่ถือเป็นคำแนะนำในการลงทุนส่วนบุคคล และไม่คำนึงถึงวัตถุประสงค์การลงทุน สถานการณ์ทางการเงิน หรือความต้องการของผู้ใช้แต่ละรายผู้ใช้ควรพิจารณาว่าความคิดเห็น ความเห็น หรือข้อสรุปใดๆ ที่มีอยู่ในที่นี้เหมาะสมกับสถานการณ์เฉพาะของตนหรือไม่ลงทุนตามความเสี่ยงของคุณเอง