ข้อมูลตลาดอสังหาริมทรัพย์กลับสู่ความเป็นจริง - การวิเคราะห์ตลาดที่อยู่อาศัยในช่วงครึ่งแรกของปี 2565
26/08/2022
"เห็นได้ชัดว่าฉันเห็นว่าบ้านทุกหลังในละแวกใกล้เคียงมีราคาลดลงและถูกลงรายการไว้หลายวันโดยไม่มีการขาย แล้วเหตุใดฉันจึงเห็นข้อมูลที่ว่าราคายังคงแตะระดับสูงสุดใหม่และเวลาลงประกาศสั้นลง"
ตั้งแต่ช่วงครึ่งปีแรกแม้ธุรกรรมในตลาดอสังหาริมทรัพย์จะลดลงอย่างต่อเนื่องแต่ราคากลับสูงเป็นประวัติการณ์ แต่ความเป็นจริงของตลาดอสังหาริมทรัพย์ดูเหมือนจะอยู่ในภาวะที่แตกต่างจากข้อมูลหลาย ๆ คน สงสัยสุดท้ายแล้วใครควรเชื่อ?
เมื่อวันที่ 18 สิงหาคม รายงานตลาดอสังหาริมทรัพย์ล่าสุดจาก National Association of Realtors แสดงให้เห็นว่าในที่สุดข้อมูลก็กลับคืนสู่ความเป็นจริงแล้ว
วันนี้เราจะให้บทวิเคราะห์ตามรายงานตลาดที่อยู่อาศัยสหรัฐฯ ล่าสุดประจำเดือนกรกฎาคมจาก NAR
ความแตกต่างระหว่างปริมาณบ้านที่ขายไม่ออกและราคาจะหายไป
จำนวนบ้านที่ขายได้ (ต่อปี)
ที่มา: สมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์แห่งชาติ
ราคาขายเฉลี่ยของบ้านที่มีอยู่
ที่มา: สมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์แห่งชาติ
จากการเปรียบเทียบข้อมูลนี้เห็นได้ชัดเจนว่าตลาดที่อยู่อาศัยของสหรัฐฯ อยู่ในภาวะปริมาณการหดตัวและราคาที่สูงขึ้นในช่วงครึ่งปีแรก
นโยบายการปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ยที่ริเริ่มโดยธนาคารกลางสหรัฐเมื่อต้นปีดูเหมือนจะขัดขวางตลาดที่อยู่อาศัยทันที แต่ราคาบ้านเฉลี่ยที่มีอยู่ในปัจจุบันก็ทะลุระดับสูงสุดใหม่ โดยสูงถึง 416,000 ดอลลาร์ในเดือนมิถุนายน ซึ่งเป็นราคาบ้านสูงสุดที่มีอยู่นับตั้งแต่บันทึก เริ่มในปี 1954
มีเหตุผลสองประการสำหรับปรากฏการณ์นี้ ประการแรก พื้นฐานของโครงสร้างอุปสงค์และอุปทานไม่มีการเปลี่ยนแปลง และตลาดที่อยู่อาศัยอยู่ในสถานะของอุปสงค์และอุปทานที่ไม่สมดุลเนื่องจากการขาดแคลนหน่วยที่อยู่อาศัย
เหตุผลที่สองคือความล่าช้าของข้อมูล กล่าวคือ ผลกระทบของการเพิ่มขึ้นของอัตราการจำนองเนื่องจากการขึ้นอัตราดอกเบี้ยยังไม่สะท้อนให้เห็นในข้อมูลทั้งหมด
ราคาเฉลี่ยของบ้านที่มีอยู่ลดลงเหลือ 403,800 ดอลลาร์ในเดือนกรกฎาคม ซึ่งถือเป็นการลดลงครั้งแรกนับตั้งแต่ครึ่งปีแรก ซึ่งบ่งชี้ว่าปรากฏการณ์ราคาที่ลดลงนั้นไม่มีอีกต่อไป - สินค้าคงคลังที่อยู่อาศัยค่อยๆ เพิ่มขึ้น และการพังทลายของความสามารถในการซื้อบ้านเนื่องจากดอกเบี้ยที่เพิ่มขึ้น อัตราเริ่มปรากฏในข้อมูล
การลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ยังคงเป็นที่ต้องการ
ในรายงานเดือนกรกฎาคมเกี่ยวกับตลาดที่อยู่อาศัย เราสังเกตเห็นปรากฏการณ์ที่น่าสนใจ
การเปลี่ยนแปลงของยอดขายบ้านในแต่ละราคาในแต่ละปี
ที่มา: สมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์แห่งชาติ
ดังที่เห็นได้จากการเปลี่ยนแปลงปีต่อปีของยอดขายบ้านในช่วงราคาต่างๆ จำนวนบ้านที่ขายในสหรัฐอเมริกาที่มีมูลค่าต่ำกว่า 500,000 ดอลลาร์ลดลงอย่างมาก ในขณะที่ยอดขายบ้านที่มากกว่า 500,000 ดอลลาร์เพิ่มขึ้น 2% เป็น 6.3% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกัน ช่วงปีที่แล้ว
ข้อมูลนี้แสดงให้เห็นโดยตรงว่าจำนวนนักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์มีการเติบโต
เนื่องจากราคาอสังหาริมทรัพย์กลับมามีมูลค่าอีกครั้งเมื่ออัตราดอกเบี้ยต่ำ มันก็ค่อนข้างยุติธรรมสำหรับทุกคน และทุกคนสามารถเติมเต็มความฝันในการเป็นเจ้าของบ้านได้ แต่เมื่ออัตราดอกเบี้ยสูง ผู้ที่ไม่สามารถจ่ายรายเดือนและเงินดาวน์สูงกว่าจะสูญเสียไป
เนื่องจากการแบ่งขั้ว ผู้ซื้อที่ร่ำรวยด้วยเงินสดจึงกุมอำนาจตลาด โดยการซื้อบ้านที่มีราคาแพงมากขึ้นเรื่อยๆ ในขณะที่บ้านราคาถูกที่ประชาชนทั่วไปสามารถซื้อได้ยังคงซบเซาในสภาพแวดล้อมที่มีอัตราดอกเบี้ยสูง
ด้วยเหตุนี้ราคาเฉลี่ยของบ้านขายจึงเพิ่มขึ้นในช่วงครึ่งปีแรก แม้ว่าอัตราดอกเบี้ยจะสูงขึ้นก็ตาม
แบบสำรวจดัชนีความเชื่อมั่นของนายหน้า
ที่มา: สมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์แห่งชาติ
ปรากฏการณ์อีกอย่างหนึ่ง: ระยะเวลาในการเข้าจดทะเบียนสั้นลง!ดังที่คุณทราบ ปีที่แล้วเป็นปีที่ร้อนที่สุดของตลาดอสังหาริมทรัพย์ และระยะเวลารับซื้อมีเพียง 17 วันในเดือนกรกฎาคม ขณะที่ตัวเลขปัจจุบันอยู่ที่ 14 วัน
เมื่ออสังหาริมทรัพย์ที่คุ้มต้นทุนปรากฏในตลาดที่มีอุปทานไม่เพียงพอ การต่อสู้เพื่อนักลงทุนจะเกิดขึ้นอย่างรวดเร็ว และนักลงทุนที่จัดตั้งขึ้นจะมีส่วนร่วมอย่างมากในการซื้อและขายอสังหาริมทรัพย์ ดังนั้นระยะเวลาในการนำเสนอจึงสั้นลง
ความกระตือรือร้นจากนักลงทุนต่างชาติส่งผลต่อแนวโน้ม
ในขณะที่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในสหรัฐฯ เริ่มเย็นลง ผู้ซื้อจากต่างประเทศต่างสวนทางกับกระแสความกระตือรือร้น
รายงานดังกล่าวแสดงให้เห็นว่ามูลค่ารวมของอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยที่ชาวต่างชาติซื้อในสหรัฐฯ มีมูลค่าถึง 59 พันล้านดอลลาร์ตั้งแต่เดือนเมษายน 2564 ถึงเดือนมีนาคม 2565 เพิ่มขึ้น 8.5 เปอร์เซ็นต์จากปีก่อนหน้า และทำลายแนวโน้มการลดลงในช่วง 3 ปี
สำหรับผู้ซื้อบ้านชาวต่างชาติ ตลาดตอนนี้ค่อนข้างดี เนื่องจากผู้ซื้อในประเทศในสหรัฐฯ มีจำนวนน้อยลงและมีการแข่งขันในการซื้อบ้านน้อยลง ซึ่งจริงๆ แล้วเป็นผลดีต่อผู้ซื้อที่สามารถซื้อบ้านได้
หากคุณพบอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนที่เหมาะสมแล้ว อย่าพลาดโปรแกรม "No Doc, No Credit" - กระบวนการกู้ยืมไม่เคยง่ายกว่านี้มาก่อนและปราศจากข้อผูกมัดใดๆ ช่วยให้คุณตระหนักถึงความฝันในการลงทุนของคุณเร็วขึ้น!
คำชี้แจง: บทความนี้ได้รับการแก้ไขโดย AAA LENDINGS;ภาพบางส่วนนำมาจากอินเทอร์เน็ต ตำแหน่งของเว็บไซต์ไม่ได้เป็นตัวแทนและอาจไม่สามารถพิมพ์ซ้ำโดยไม่ได้รับอนุญาตตลาดมีความเสี่ยงและควรระมัดระวังในการลงทุนบทความนี้ไม่ถือเป็นคำแนะนำในการลงทุนส่วนบุคคล และไม่คำนึงถึงวัตถุประสงค์การลงทุน สถานการณ์ทางการเงิน หรือความต้องการของผู้ใช้แต่ละรายผู้ใช้ควรพิจารณาว่าความคิดเห็น ความเห็น หรือข้อสรุปใดๆ ที่มีอยู่ในที่นี้เหมาะสมกับสถานการณ์เฉพาะของตนหรือไม่ลงทุนตามความเสี่ยงของคุณเอง
เวลาโพสต์: 27 ส.ค.-2022