การนำทางสินเชื่อ Doc Jumbo แบบเต็ม: คู่มือในโลกแห่งความเป็นจริงสำหรับผู้ซื้อที่มีคะแนน FICO ต่ำ
การเดินทางสู่การเป็นเจ้าของบ้านสำหรับผู้ที่มีคะแนน FICO ต่ำมักจะรู้สึกเหมือนเป็นการต่อสู้ที่ยากลำบาก โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อมองหาบ้านหรูในตลาดที่มีการแข่งขันสูงสินเชื่อ Doc Jumbo เต็มรูปแบบทำหน้าที่เป็นเส้นชีวิตที่สำคัญสำหรับผู้ซื้อเหล่านี้ โดยเปิดโอกาสให้พวกเขาซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่มีมูลค่าสูงในเมืองต่างๆ เช่น ลอสแองเจลีส ซึ่งราคาอสังหาริมทรัพย์พุ่งสูงกว่าขีดจำกัดสินเชื่อทั่วไปหมอจัมโบ้เต็มสินเชื่อไม่เพียงแต่เป็นประโยชน์เท่านั้น แต่ยังจำเป็นสำหรับผู้ซื้อที่มีประวัติเครดิตไม่สมบูรณ์แบบอีกด้วย
ทำความเข้าใจกับสินเชื่อจัมโบ้
เงินกู้จัมโบ้ตามชื่อ ตอบสนองความต้องการทางการเงินของอสังหาริมทรัพย์ที่มีราคาสูงกว่าเกณฑ์ที่กำหนดโดยองค์กรที่ได้รับการสนับสนุนจากรัฐบาล เช่น Fannie Mae และ Freddie Macโดยทั่วไปเกณฑ์นี้เรียกว่าวงเงินสินเชื่อที่สอดคล้อง ซึ่งสำหรับพื้นที่ส่วนใหญ่ของสหรัฐอเมริกากำหนดไว้ที่ 647,200 ดอลลาร์อย่างไรก็ตาม ในพื้นที่ที่มีค่าใช้จ่ายสูง เช่น ลอสแอนเจลิสหมอจัมโบ้เต็มเงินกู้ยืมสามารถนำไปใช้ในอสังหาริมทรัพย์ได้ตั้งแต่ 400,000 ดอลลาร์สหรัฐฯ ไปจนถึง 4.0 ล้านดอลลาร์สหรัฐฯ ถือเป็นโซลูชั่นที่มีความจำเป็นอย่างยิ่งสำหรับผู้ซื้อบ้านหรู
Nitty-Gritty ของสินเชื่อ Doc Jumbo แบบเต็ม
เมื่อถึงเวลาหมอจัมโบ้เต็มสินเชื่อที่ใส่ใจในรายละเอียดเป็นสิ่งสำคัญยิ่งผู้ให้กู้จำเป็นต้องมีเอกสารประกอบที่ละเอียดถี่ถ้วนเพื่อประเมินสถานะทางการเงินของผู้ยืม รวมถึงรายได้ สินทรัพย์ และที่สำคัญคือคะแนน FICOคำว่า 'เอกสารฉบับเต็ม' เน้นย้ำถึงระดับรายละเอียดที่จำเป็นในกระบวนการเอกสาร ซึ่งสำหรับผู้ที่มีคะแนน FICO ต่ำ จะมีความสำคัญมากยิ่งขึ้นในการสร้างความน่าเชื่อถือทางเครดิต
ข้อมูลเฉพาะสำหรับผู้ยืมคะแนน FICO ต่ำ
ผู้กู้ยืมที่มีคะแนน FICO ต่ำ ซึ่งมักจะต่ำกว่าเกณฑ์ 740 อาจพบว่าตนเองต้องเผชิญกับค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมเมื่อต้องหมอจัมโบ้เต็มเงินกู้ยืมตัวอย่างเช่น ตามเอกสารอัตรา ผู้กู้ที่มีคะแนน FICO อยู่ระหว่าง 660 ถึง 679 จะเห็นต้นทุนเพิ่ม 1.250 ถึง 2.500 คะแนนจากสินเชื่อ Jumbo Fixed 30 ปีแบบขยายซึ่งหมายความว่าสำหรับวงเงินกู้ 1.5 ล้านดอลลาร์ ผู้กู้อาจพิจารณาค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมตั้งแต่ 18,750 ดอลลาร์ถึง 37,500 ดอลลาร์ ซึ่งส่งผลกระทบอย่างมากต่อต้นทุนโดยรวมของเงินกู้
การปรับราคาสำหรับวง FICO ต่างๆ
การปรับราคาสำหรับหมอจัมโบ้เต็มเงินกู้ยืมจะถูกกำหนดอย่างชัดเจนโดยคะแนน FICO และเปอร์เซ็นต์สินเชื่อต่อมูลค่า (LTV)ตามที่แสดงในเอกสาร การปรับปรุงอาจแตกต่างกันอย่างมากโดยขึ้นอยู่กับระดับคะแนนเครดิตสำหรับผู้กู้ยืมที่มีคะแนน FICO ระดับสูงสุดที่สูงกว่า 780 การปรับราคาจะไม่มีอยู่จริงหรือเพียงเล็กน้อย ในขณะที่ผู้กู้ที่มีคะแนนต่ำกว่า 600 อาจพบว่าตนเองต้องเผชิญกับค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมที่สูงชันมาก
ตัวอย่างเช่น ลองพิจารณาผู้มีโอกาสเป็นผู้ซื้อที่กำลังดูคอนโดหรูราคา 2 ล้านเหรียญสหรัฐในลอสแอนเจลิสหากผู้ซื้อมีคะแนน FICO ในช่วง 720-739 และเลือกใช้สินเชื่อ Jumbo แบบคงที่ขยาย 30 ปี พวกเขาอาจพบกับการปรับราคา 0.500 คะแนน ซึ่งแปลเป็นค่าใช้จ่ายเงินกู้เพิ่มเติม 10,000 ดอลลาร์
เอกสารยังเน้นการพิจารณาเป็นพิเศษ เช่น ข้อที่ว่าทรัพย์สินจากประเทศจีนไม่สามารถยอมรับได้ รวมถึงของขวัญด้วยซึ่งอาจเกี่ยวข้องโดยเฉพาะกับผู้ซื้อจากต่างประเทศหรือผู้ที่ต้องใช้เงินทุนจากต่างประเทศในการซื้อบ้าน
การนำทางอัตราส่วนสินเชื่อต่อมูลค่าสูงสุด
นอกจากนี้ เอกสารเงินกู้ระบุว่า Maximum Loan-to-Value (LTV) หรือ Combined Loan-to-Value (CLTV) อาจลดลง 5% หากรายงานการประเมินระบุว่ามูลค่าตลาดลดลงสิ่งนี้เน้นย้ำถึงความสำคัญของแนวโน้มอสังหาริมทรัพย์และการประเมินมูลค่าตลาดตามเงื่อนไขเงินกู้โดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับหมอจัมโบ้เต็มสินเชื่อที่จัดไว้สำหรับกลุ่มบ้านหรู
สรุปแล้ว
สำหรับผู้ซื้อบ้านหรูที่มีคะแนน FICO ต่ำ สินเชื่อ Full Doc Jumbo มอบเส้นทางที่เป็นไปได้ในการเป็นเจ้าของบ้าน แม้ว่าจะมีค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมที่สะท้อนถึงความเสี่ยงที่เกี่ยวข้องกับอันดับเครดิตที่ลดลงการทำความเข้าใจลักษณะเฉพาะของสินเชื่อเหล่านี้ ตั้งแต่อัตราดอกเบี้ยไปจนถึงการปรับราคาตามแถบ FICO/LTV เป็นสิ่งสำคัญในการตัดสินใจอย่างมีข้อมูลภาพรวมการให้กู้ยืมอาจซับซ้อน แต่ด้วยข้อมูลและคำแนะนำที่ถูกต้อง จึงสามารถขอสินเชื่อ Full Doc Jumbo แม้จะมีคะแนน FICO ที่ต่ำกว่า ก็อยู่ไม่ไกลเกินเอื้อมผู้ซื้อจะต้องตระหนักถึงความแตกต่างเหล่านี้ในขณะที่พวกเขาผ่านกระบวนการขอสินเชื่อที่เหมาะสมกับสถานการณ์ทางการเงินและแรงบันดาลใจในการสร้างบ้านในฝัน
วิดีโอ:การนำทางสินเชื่อ Doc Jumbo แบบเต็ม: คู่มือในโลกแห่งความเป็นจริงสำหรับผู้ซื้อที่มีคะแนน FICO ต่ำ
เวลาโพสต์: 16 พ.ย.-2023