28/09/2023

เมื่อซื้อหรือรีไฟแนนซ์ การกำหนดมูลค่าตลาดที่แม่นยำของทรัพย์สินของคุณเป็นสิ่งสำคัญรายงานการประเมินจะเป็นเครื่องมือสำคัญในการยืนยันมูลค่าตลาดของทรัพย์สิน เว้นแต่ลูกค้าจะได้รับการสละสิทธิ์การตรวจสอบทรัพย์สิน (PIW)หลายคนสับสนกับขั้นตอนและหลักเกณฑ์การประเมินบ้านด้านล่างนี้เราจะตอบคำถามเหล่านี้

Ⅰ.รายงานการประเมินผลคืออะไร?
รายงานการประเมินจะออกโดยผู้ประเมินราคาอสังหาริมทรัพย์มืออาชีพหลังจากเสร็จสิ้นการสำรวจในสถานที่ และสะท้อนถึงมูลค่าตลาดหรือการประเมินราคาที่แท้จริงของบ้านรายงานประกอบด้วยรายละเอียดเชิงตัวเลขเฉพาะ เช่น พื้นที่เป็นตารางฟุต จำนวนห้องนอนและห้องน้ำ การวิเคราะห์ตลาดเปรียบเทียบ (CMA) ผลการประเมินมูลค่า และรูปถ่ายของบ้าน

รายงานการประเมินได้รับความไว้วางใจจากผู้ให้กู้สิ่งสำคัญคือต้องแน่ใจว่าทรัพย์สินสะอาดและได้รับการดูแลอย่างดีก่อนจึงจะสามารถประเมินได้หากคุณเพิ่งทำการอัพเกรดหรือปรับปรุงใหม่ ให้จัดเตรียมวัสดุและใบแจ้งหนี้ที่เกี่ยวข้องเพื่อให้ผู้ให้กู้เข้าใจสภาพของบ้านได้ดีขึ้น

เพื่อให้เป็นไปตามข้อกำหนดความเป็นอิสระในการประเมิน (AIR) ผู้ให้กู้จะสุ่มเลือกผู้ประเมินตามสถานที่ตั้งทางภูมิศาสตร์ของทรัพย์สิน เพื่อให้มั่นใจว่ามีความเที่ยงธรรมและยุติธรรมในกระบวนการประเมินเพื่อหลีกเลี่ยงความขัดแย้งทางผลประโยชน์ ผู้ประเมินราคาจะต้องหลีกเลี่ยงการมีผลประโยชน์ส่วนตัวหรือทางการเงินในทรัพย์สินที่ประเมินหรือลูกค้าร้องขอการประเมิน

นอกจากนี้ ไม่มีฝ่ายใดมีส่วนได้เสียในเงินกู้สามารถมีอิทธิพลต่อผลการประเมินไม่ว่าด้วยวิธีใดหรือมีส่วนร่วมในกระบวนการคัดเลือกผู้ประเมินราคา

ค่าธรรมเนียมการประเมินแตกต่างกันไปตามภูมิภาคและประเภททรัพย์สินเมื่อคุณสมัครจำนอง เราจะแจ้งราคาประเมินโดยประมาณให้คุณทราบต้นทุนจริงอาจมีความผันผวน แต่ความแตกต่างมักจะไม่มีนัยสำคัญ

Ⅱ.คำถามทั่วไปในการประเมิน

1. ถาม: สมมติว่าบ้านปิดเอสโครว์และบันทึกเมื่อวานนี้จะต้องใช้เวลาประมาณกี่วันกว่ามูลค่าของบ้านหลังนี้จึงจะถูกนำมาใช้โดยผู้ประเมินเพื่อเปรียบเทียบ?
A: ถ้าบันทึกเมื่อวานและมีข้อมูลการบันทึกก็สามารถใช้งานได้จริงในวันนี้แต่บริการส่วนใหญ่ที่เราใช้มักจะใช้เวลาประมาณ 7 วันจึงจะสามารถดูได้ในกรณีนี้ท่านสามารถให้ข้อมูลการบันทึกแก่ผู้ประเมินรวมทั้งเลขที่เอกสารการบันทึกด้วย

2. ถาม: ลูกค้าได้ดำเนินโครงการขยายที่ได้รับอนุญาตซึ่งแล้วเสร็จแต่ยังไม่ผ่านการตรวจสอบขั้นสุดท้ายของเมืองในกรณีนี้สามารถนำพื้นที่ที่เพิ่มขึ้นมาประเมินมูลค่าได้หรือไม่?
ตอบ: ได้ พื้นที่ที่เพิ่มขึ้นสามารถใช้ในการประเมินได้ แต่รายงานการประเมินจะต้องได้รับการตรวจสอบขั้นสุดท้ายของเมือง เช่นเดียวกับบ้านใหม่ และการกู้ยืมอาจต้องรอจนกว่าการตรวจสอบขั้นสุดท้ายจะเสร็จสิ้นดังนั้นจึงควรสั่งการประเมินหลังจากการตรวจสอบขั้นสุดท้ายของเมืองเสร็จสิ้นแล้ว

3. ถาม: สภาพสระน้ำไม่ดี มีสาหร่ายสีเขียวปัญหานี้จะส่งผลกระทบอะไรบ้าง?
ตอบ: โดยทั่วไปแล้วหากปัญหาสาหร่ายสีเขียวไม่รุนแรงก็เป็นที่ยอมรับได้อย่างไรก็ตาม หากมีสาหร่ายมากจนแทบจะมองไม่เห็นก้นสระก็ถือว่ายอมรับไม่ได้

4. ถาม: ADU ประเภทใดที่ยอมรับได้และสามารถรวมไว้ในราคาประเมินได้?
ตอบ: การยอมรับ ADU มักจะเกี่ยวข้องกับการมีใบอนุญาตหรือไม่ผู้ลงทุนหรือผู้จัดการการจัดจำหน่ายจะถามว่ามีใบอนุญาตหรือไม่หากมีก็จะส่งผลเชิงบวกต่อมูลค่า

5. ถาม: จะโต้แย้งราคาประเมินได้อย่างถูกต้องและมีประสิทธิภาพยิ่งขึ้นได้อย่างไร?
A: หากมีตัวอื่นที่เทียบเคียงได้ซึ่งผู้ประเมินไม่ได้พิจารณาก็สามารถพิจารณาได้แต่ถ้าจะบอกว่าบ้านสวยมีคุณค่าก็ไม่มีประโยชน์อะไรเนื่องจากราคาประเมินต้องได้รับการอนุมัติจากผู้ให้กู้ คุณจึงต้องแสดงหลักฐานเพื่อสนับสนุนการเรียกร้องของคุณ

6. ถาม: หากห้องที่ต่อเติมไม่มีใบอนุญาต ราคาประเมินจะไม่เพิ่มขึ้นตามลำดับใช่ไหม?
ตอบ: คนมักเถียงว่าแม้บ้านไม่มีใบอนุญาตแต่ต่อเติมแล้ว บ้านก็ยังมีคุณค่าแต่สำหรับผู้ให้กู้หากไม่มีใบอนุญาตก็ไม่มีค่าหากคุณขยายบ้านโดยไม่มีใบอนุญาต คุณยังคงสามารถใช้พื้นที่ขยายได้ตราบใดที่ไม่มีปัญหาอย่างไรก็ตาม เมื่อคุณต้องการใบอนุญาต เช่น เมื่อคุณต้องการขยายบ้านของคุณอย่างถูกกฎหมาย รัฐบาลเมืองอาจกำหนดให้คุณต้องชดเชยใบอนุญาตที่คุณไม่ได้รับก่อนหน้านี้ซึ่งจะทำให้มีค่าใช้จ่ายเพิ่มขึ้น และบางเมืองอาจต้องให้คุณรื้อชิ้นส่วนที่ไม่ได้รับใบอนุญาตออกด้วยซ้ำดังนั้นหากคุณเป็นผู้ซื้อและบ้านที่คุณกำลังซื้อตอนนี้มีห้องเพิ่มแล้ว แต่ไม่รู้ว่ามีใบอนุญาตตามกฎหมายหรือไม่ แล้วต่อมาเมื่อจำเป็นต้องขยายบ้านหลังนี้ก็อาจต้องใช้เงิน เงินพิเศษเพื่อรับใบอนุญาตที่จำเป็นซึ่งจะส่งผลต่อมูลค่าที่แท้จริงของบ้านที่คุณซื้อ

7. ถาม: ในรหัสไปรษณีย์เดียวกัน เขตการศึกษาที่ดีจะเพิ่มราคาประเมินหรือไม่ผู้ประเมินจะให้ความสำคัญกับคะแนนของโรงเรียนอย่างใกล้ชิดหรือไม่?
ตอบ: ใช่ จริงๆ แล้ว คุณภาพของเขตการศึกษาแตกต่างกันค่อนข้างมากในชุมชนชาวจีน ทุกคนรู้ถึงความสำคัญของเขตการศึกษาแต่บางครั้งผู้ประเมินอาจไม่เข้าใจสถานการณ์ของพื้นที่บางพื้นที่อาจมองแต่เขตการศึกษาในรัศมี 0.5 ไมล์ แต่ไม่รู้ว่าถนนถัดไปเป็นเขตการศึกษาที่แตกต่างไปจากเดิมอย่างสิ้นเชิงนั่นเป็นเหตุผลว่าทำไมปัจจัยต่างๆ เช่น เขตการศึกษา หากผู้ประเมินราคาไม่ใช้เวลาทำความเข้าใจ ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์จำเป็นต้องให้ข้อมูลที่เทียบเคียงได้เกี่ยวกับเขตการศึกษาที่เกี่ยวข้อง

8. ถาม: ถ้าห้องครัวไม่มีเตาจะได้ไหม?
ตอบ: สำหรับธนาคาร บ้านที่ไม่มีเตาถือว่าใช้งานไม่ได้

9. ถาม: ถ้าห้องต่อเติมที่ไม่มีใบอนุญาต เช่น เปลี่ยนโรงจอดรถเป็นห้องน้ำเต็ม ถ้าไม่ติดครัวจ่ายแก๊สจะถือว่าปลอดภัยหรือไม่?
ตอบ: หากบ้านทั้งหลังได้รับการดูแลอย่างดีหรืออยู่ในสภาพปานกลาง หรือไม่มีข้อบกพร่องภายนอกที่เห็นได้ชัดเจน ผู้จัดการการจัดจำหน่ายก็ไม่ต้องกังวลเรื่องความปลอดภัย

10. ถาม: แบบฟอร์ม 1007 สำหรับอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าสามารถใช้รายได้ค่าเช่าระยะสั้นได้หรือไม่?
ตอบ: ไม่ได้ อาจไม่สามารถหาการเปรียบเทียบที่เหมาะสมเพื่อรองรับรายได้ค่าเช่านี้ได้

11. ถาม: จะเพิ่มราคาประเมินโดยไม่ต้องปรับปรุงได้อย่างไร?
ตอบ: เป็นการยากที่จะเพิ่มราคาประเมินในสถานการณ์เช่นนี้

12. ถาม: จะหลีกเลี่ยงการตรวจสอบซ้ำได้อย่างไร?
ตอบ: ตรวจสอบให้แน่ใจว่าข้อมูลทั้งหมดที่คุณให้นั้นถูกต้องและเป็นปัจจุบัน ซึ่งสามารถลดความเป็นไปได้ของการตรวจสอบซ้ำได้เมื่อจัดการขั้นตอนที่เกี่ยวข้อง ต้องแน่ใจว่าได้จัดเตรียมเอกสาร หลักฐาน และวัสดุที่ถูกต้องนอกจากนี้ ตรวจสอบให้แน่ใจว่าได้ซ่อมแซมที่จำเป็นให้เสร็จสิ้นตามข้อกำหนด และดำเนินการตรวจสอบและบำรุงรักษาอย่างเหมาะสมเพื่อให้แน่ใจว่าบ้านตรงตามข้อกำหนด

13. ถาม: รายงานการประเมินมีอายุได้นานแค่ไหน?
ตอบ: โดยปกติแล้ว วันที่มีผลใช้บังคับของรายงานการประเมินจะต้องอยู่ภายใน 120 วันนับจากวันที่บันทึกหากเกิน 120 วันแต่ไม่เกิน 180 วัน จะต้องดำเนินการรับรองใหม่ (แบบฟอร์ม 1004D) เพื่อยืนยันว่ามูลค่าของทรัพย์สินนั้นไม่ได้ลดลงนับตั้งแต่วันที่รายงานการประเมินต้นฉบับมีผลบังคับใช้

14. ถาม: บ้านที่สร้างเป็นพิเศษจะมีราคาประเมินสูงกว่านี้หรือไม่?
A: ไม่ได้ ราคาประเมินขึ้นอยู่กับราคาซื้อขายบ้านในบริเวณใกล้เคียงหากการก่อสร้างบ้านมีลักษณะพิเศษเกินไปและไม่สามารถเปรียบเทียบได้อย่างเหมาะสม อาจประเมินราคาบ้านได้ไม่ถูกต้อง ส่งผลให้ผู้ให้กู้ปฏิเสธการขอสินเชื่อ

รายงานการประเมินเป็นมากกว่าตัวเลขรวมถึงความเชี่ยวชาญและประสบการณ์เพื่อให้แน่ใจว่าธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์มีความเป็นธรรมและยุติธรรมการเลือกผู้ประเมินราคาและผู้ให้กู้ที่มีประสบการณ์และน่าเชื่อถือทำให้มั่นใจได้ว่าสิทธิและผลประโยชน์ของคุณได้รับการคุ้มครองในขอบเขตสูงสุดที่เป็นไปได้AAA ยึดมั่นในหลักการของลูกค้าเป็นอันดับแรกเสมอ และให้บริการที่เป็นมืออาชีพและเอาใจใส่มากที่สุดแก่คุณไม่ว่าคุณจะซื้อบ้านเป็นครั้งแรก ต้องการทราบข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับการประเมินราคาบ้าน หรือต้องการอ้างอิงก่อนซื้อบ้านหรือสมัครสินเชื่อ เรายินดีต้อนรับคุณติดต่อเราได้ตลอดเวลา

คำชี้แจง: บทความนี้ได้รับการแก้ไขโดย AAA LENDINGS;ภาพบางส่วนนำมาจากอินเทอร์เน็ต ตำแหน่งของเว็บไซต์ไม่ได้เป็นตัวแทนและอาจไม่สามารถพิมพ์ซ้ำโดยไม่ได้รับอนุญาตตลาดมีความเสี่ยงและควรระมัดระวังในการลงทุนบทความนี้ไม่ถือเป็นคำแนะนำในการลงทุนส่วนบุคคล และไม่คำนึงถึงวัตถุประสงค์การลงทุน สถานการณ์ทางการเงิน หรือความต้องการของผู้ใช้แต่ละรายผู้ใช้ควรพิจารณาว่าความคิดเห็น ความเห็น หรือข้อสรุปใดๆ ที่มีอยู่ในที่นี้เหมาะสมกับสถานการณ์เฉพาะของตนหรือไม่ลงทุนตามความเสี่ยงของคุณเอง