11/02/2023

เมื่อคุณอยู่ในตลาดสำหรับบ้านใหม่หรือกำลังพิจารณารีไฟแนนซ์สินเชื่อที่อยู่อาศัยปัจจุบันของคุณ การทำความเข้าใจกระบวนการประเมินบ้านและผลกระทบต่ออัตราการจำนองของคุณเป็นสิ่งสำคัญในคู่มือที่ครอบคลุมนี้ เราจะสำรวจความซับซ้อนของการประเมินบ้าน อิทธิพลเหล่านี้ส่งผลต่ออัตราการจำนองของคุณอย่างไร และต้นทุนใดบ้างที่เกี่ยวข้องกับกระบวนการ

กระบวนการประเมินราคาบ้าน

การประเมินราคาบ้านคือการประเมินมูลค่าทรัพย์สินอย่างเป็นกลาง ซึ่งดำเนินการโดยผู้ประเมินที่มีใบอนุญาตและได้รับการรับรองเป็นขั้นตอนสำคัญในกระบวนการให้กู้ยืมจำนองเนื่องจากช่วยให้มั่นใจได้ว่ามูลค่าของทรัพย์สินสอดคล้องกับจำนวนเงินกู้ที่คุณต้องการ

กระบวนการประเมินมักเกี่ยวข้องกับขั้นตอนต่อไปนี้:

1. การตรวจสอบ

ผู้ประเมินจะเข้าเยี่ยมชมทรัพย์สินเพื่อประเมินสภาพ ขนาด และลักษณะต่างๆพวกเขายังคำนึงถึงที่ตั้งของทรัพย์สินและปัจจัยภายนอกที่อาจส่งผลกระทบต่อมูลค่าของทรัพย์สินด้วย

2. การวิเคราะห์ตลาด

ผู้ประเมินราคาจะตรวจสอบยอดขายล่าสุดของคุณสมบัติที่เทียบเคียงได้ในพื้นที่การวิเคราะห์นี้ช่วยกำหนดมูลค่าของทรัพย์สินตามแนวโน้มของตลาด

3. การประเมินมูลค่าทรัพย์สิน

ผู้ประเมินราคาจะคำนวณมูลค่าโดยประมาณของทรัพย์สินโดยใช้ข้อมูลที่รวบรวมระหว่างการตรวจสอบและการวิเคราะห์ตลาด

4. การสร้างรายงาน

ผู้ประเมินราคาจะรวบรวมรายงานที่ครอบคลุมซึ่งรวมถึงมูลค่าโดยประมาณของทรัพย์สิน วิธีการที่ใช้ และปัจจัยใดๆ ที่มีอิทธิพลต่อการประเมินมูลค่า

ผลกระทบต่ออัตราการจำนอง

การประเมินราคาบ้านมีบทบาทสำคัญในการกำหนดอัตราการจำนองของคุณมีวิธีดังนี้:

1. อัตราส่วนสินเชื่อต่อมูลค่า (LTV)

อัตราส่วน LTV เป็นปัจจัยสำคัญในการให้กู้ยืมจำนองคำนวณโดยการหารจำนวนเงินกู้ด้วยราคาประเมินของทรัพย์สินอัตราส่วน LTV ที่ต่ำกว่าเป็นผลดีสำหรับผู้กู้ยืม เนื่องจากเป็นการลดความเสี่ยงสำหรับผู้ให้กู้ความเสี่ยงที่ลดลงอาจนำไปสู่อัตราการจำนองที่แข่งขันได้มากขึ้น

2. อัตราดอกเบี้ย

ผู้ให้กู้เสนออัตราการจำนองที่แตกต่างกันตามความเสี่ยงหากผู้ประเมินพบว่าทรัพย์สินมีมูลค่ามากกว่าวงเงินกู้ก็ช่วยลดความเสี่ยงของผู้ให้กู้ได้เป็นผลให้คุณอาจมีสิทธิ์ได้รับอัตราดอกเบี้ยที่ต่ำกว่า ซึ่งอาจช่วยคุณประหยัดเงินได้หลายพันดอลลาร์ตลอดอายุเงินกู้

3. การอนุมัติสินเชื่อ

ในบางกรณี การประเมินราคาบ้านอาจส่งผลต่อการอนุมัติสินเชื่อของคุณหากราคาประเมินต่ำกว่าวงเงินกู้อย่างมาก คุณอาจต้องนำเงินสดมาเพิ่มเพื่อให้เป็นไปตามข้อกำหนด LTV ของผู้ให้กู้

ต้นทุนการประเมินบ้าน

ค่าใช้จ่ายในการประเมินบ้านอาจแตกต่างกันไปขึ้นอยู่กับปัจจัยต่างๆ เช่น สถานที่ตั้ง ขนาดทรัพย์สิน และความซับซ้อนโดยเฉลี่ยแล้ว คุณสามารถคาดหวังที่จะจ่ายเงินระหว่าง 300 ถึง 450 เหรียญสหรัฐฯ สำหรับการประเมินบ้านเดี่ยวแบบมาตรฐานโดยทั่วไปผู้กู้จะเป็นผู้ชำระค่าใช้จ่ายและจะครบกำหนดชำระ ณ เวลาที่ประเมิน

ความท้าทายในการประเมิน

แม้ว่าการประเมินราคาบ้านโดยทั่วไปจะตรงไปตรงมา แต่บางครั้งก็อาจก่อให้เกิดความท้าทายได้ปัจจัยต่างๆ เช่น ทรัพย์สินที่มีลักษณะเฉพาะ ยอดขายที่เทียบเคียงได้จำกัด หรือตลาดที่เปลี่ยนแปลงอาจทำให้กระบวนการประเมินยุ่งยากขึ้นในกรณีเช่นนี้ จำเป็นอย่างยิ่งที่จะต้องทำงานอย่างใกล้ชิดกับผู้ให้กู้ของคุณเพื่อค้นหาวิธีแก้ปัญหาที่ช่วยให้การประเมินเป็นไปอย่างราบรื่น

บทสรุป

การประเมินราคาบ้านเป็นส่วนสำคัญของกระบวนการจำนอง ซึ่งส่งผลกระทบต่ออัตราการจำนองของคุณและผลที่ตามมาคือต้นทุนการเป็นเจ้าของบ้านการทำความเข้าใจกระบวนการประเมิน อิทธิพลที่มีต่อเงื่อนไขการจำนองของคุณ และต้นทุนที่เกี่ยวข้องถือเป็นสิ่งสำคัญสำหรับการตัดสินใจอย่างมีข้อมูลไม่ว่าคุณจะเป็นผู้ซื้อบ้านครั้งแรกหรือเจ้าของบ้านที่ต้องการรีไฟแนนซ์ การรู้รายละเอียดการประเมินบ้านอย่างละเอียดจะช่วยให้คุณสำรวจทิศทางการจำนองได้อย่างมั่นใจ

คำชี้แจง: บทความนี้ได้รับการแก้ไขโดย AAA LENDINGS;ภาพบางส่วนนำมาจากอินเทอร์เน็ต ตำแหน่งของเว็บไซต์ไม่ได้เป็นตัวแทนและอาจไม่สามารถพิมพ์ซ้ำโดยไม่ได้รับอนุญาตตลาดมีความเสี่ยงและควรระมัดระวังในการลงทุนบทความนี้ไม่ถือเป็นคำแนะนำในการลงทุนส่วนบุคคล และไม่คำนึงถึงวัตถุประสงค์การลงทุน สถานการณ์ทางการเงิน หรือความต้องการของผู้ใช้แต่ละรายผู้ใช้ควรพิจารณาว่าความคิดเห็น ความเห็น หรือข้อสรุปใดๆ ที่มีอยู่ในที่นี้เหมาะสมกับสถานการณ์เฉพาะของตนหรือไม่ลงทุนตามความเสี่ยงของคุณเอง