[แนวโน้มปี 2023] หมดเวลาฟองสบู่อสังหาฯ ดอกเบี้ยพุ่งถึงจุดสูงสุด ตลาดอสังหาฯ เริ่มฟื้นตัวในครึ่งปีหลัง!
12/19/2022
พาวเวลล์: จุดจบของฟองสบู่ที่อยู่อาศัย
ในปี 2548 อลัน กรีนสแปน อดีตประธานธนาคารกลางสหรัฐกล่าวกับสภาคองเกรสว่า “ฟองสบู่ที่อยู่อาศัยในสหรัฐอเมริกาไม่น่าเป็นไปได้”
อย่างไรก็ตาม ความจริงก็คือ ฟองสบู่ที่อยู่อาศัยมีอยู่แล้ว และกำลังใกล้ถึงจุดสูงสุดเมื่อ Greenspan ส่งข้อความดังกล่าว
ก้าวไปข้างหน้าอย่างรวดเร็วสู่ปัจจุบันของปี 2022 และเนื่องจากเรายังคงหวาดกลัวต่อฟองสบู่ที่อยู่อาศัยครั้งสุดท้าย นักเศรษฐศาสตร์จึงไม่กลัวที่จะยอมรับการดำรงอยู่ของมัน
เมื่อวันที่ 30 พฤศจิกายน ประธานธนาคารกลางสหรัฐ เจอโรม พาวเวลล์ นักเศรษฐศาสตร์ที่มีอิทธิพลมากที่สุดในโลก ยอมรับการมีอยู่ของฟองสบู่ที่อยู่อาศัยในงานหนึ่ง โดยกล่าวว่าการเพิ่มขึ้นของราคาที่อยู่อาศัยในสหรัฐฯ ในช่วงที่เกิดโรคระบาด ตรงตามคำจำกัดความของ "ฟองสบู่ที่อยู่อาศัย"
“ในช่วงที่เกิดโรคระบาด ผู้คนต้องการซื้อบ้านและย้ายออกจากเมืองไปยังชานเมืองเนื่องจากมีอัตราการจำนองที่ต่ำมาก และในช่วงเวลานั้น ราคาที่อยู่อาศัยก็สูงขึ้นจนอยู่ในระดับที่ไม่ยั่งยืน จึงมีฟองสบู่ที่อยู่อาศัยจริง ๆ ในสหรัฐอเมริกา ”
ในเดือนกันยายน พาวเวลล์กล่าวว่า: สหรัฐอเมริกาได้เข้าสู่ "ช่วงการปรับตัวที่ยากลำบาก" อย่างเป็นทางการในตลาดที่อยู่อาศัย พวกเขาจะคืน "ความสมดุล" ระหว่างอุปสงค์และอุปทานในตลาด
และตอนนี้เมื่อฟองสบู่อสังหาริมทรัพย์สิ้นสุดลง กระบวนการ "ปรับสมดุล" ของตลาดได้เริ่มต้นขึ้นแล้ว
แนวโน้มตลาดที่อยู่อาศัยในปี 2566
ในปี 2022 อัตราเงินเฟ้อที่บ้าคลั่งได้กระตุ้นให้ Fed มุ่งมั่นที่จะลดอัตราเงินเฟ้อ
ด้วยการขึ้นอัตราดอกเบี้ยครั้งแล้วครั้งเล่า อัตราการจำนองก็เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วอย่างที่ไม่เคยเกิดขึ้นมาก่อน โดยเพิ่มขึ้นจาก 1% ในช่วงต้นปีเป็น 7%
ราคาบ้านเฉลี่ยของประเทศก็ค่อยๆ ลดลงนับตั้งแต่ช่วงครึ่งหลังของปี และลดลง 7.9% จากจุดสูงสุด ณ สิ้นเดือนพฤศจิกายน 2565
(ราคาซื้อขายกลางของสหรัฐอเมริกา มกราคม-พฤศจิกายน 2022 ที่มา: Realtor)
ในอีกไม่ถึงหนึ่งเดือน เรากำลังเข้าสู่ "ช่วงเวลา" ของปี 2022 และ "เครื่องหมายคำถาม" บางประการสำหรับปี 2023: ราคาบ้านในสหรัฐฯ จะยังคงลดลงในปี 2023 หรือไม่?ตลาดอสังหาริมทรัพย์จะพลิกผันเมื่อใด?
ตามการคาดการณ์ของ Zillow และ Realtor ราคาบ้านโดยเฉลี่ยทั่วสหรัฐอเมริกาจะยังคงเพิ่มขึ้นต่อไปในอีก 12 เดือนข้างหน้า
ในความเป็นจริง นักเศรษฐศาสตร์อสังหาริมทรัพย์ส่วนใหญ่คาดการณ์ว่าราคาอสังหาริมทรัพย์จะไม่ลดลงอย่างมีนัยสำคัญในปี 2566 แต่จะยังคงเพิ่มขึ้นอย่างค่อยเป็นค่อยไปและอย่างช้าๆ
ด้วยอัตราเงินเฟ้อที่สูง อัตราการจำนองที่สูง และการทำธุรกรรมด้านอสังหาริมทรัพย์ที่ชะลอตัว เหตุใดคนส่วนใหญ่จึงโต้แย้งว่าราคาบ้านจะไม่ยุบในปี 2566
จริงๆ แล้ว การตัดสินหลักนั้นขึ้นอยู่กับข้อเท็จจริงที่ว่าสินค้าคงคลังในตลาดอสังหาริมทรัพย์ของสหรัฐฯ ยังไม่เพียงพอ และสินค้าคงคลังของบ้านสำหรับขายยังต่ำมาก ซึ่งจะช่วยให้ราคาบ้านมีเสถียรภาพ
พาวเวลล์ยังรับทราบสิ่งนี้ในสุนทรพจน์ของเขาเมื่อสัปดาห์ที่แล้ว - “ไม่มีสิ่งใดเลย (การปรับเปลี่ยนที่อยู่อาศัย) จะไม่สร้างปัญหาที่จะมีผลกระทบในระยะยาว จำนวนบ้านที่อยู่ระหว่างการก่อสร้างจะยากต่อการตอบสนองความต้องการของสาธารณะ และการขาดแคลนที่อยู่อาศัยก็ปรากฏขึ้น มีแนวโน้มที่จะคงอยู่ในระยะยาว”
(คาดการณ์ล่าสุดสำหรับกลุ่มตลาดอสังหาริมทรัพย์ 322 กลุ่ม ที่มา: Fortune)
แม้ว่า “สต็อกที่อยู่อาศัยที่ตึงตัวอย่างมาก” จะหยุดราคาที่อยู่อาศัยที่ลดลง แต่การพัฒนาที่แตกต่างกันของตลาดอสังหาริมทรัพย์อาจนำไปสู่สถานการณ์ที่ราคาที่อยู่อาศัยเพิ่มขึ้นในบางพื้นที่และราคาที่อยู่อาศัยลดลงในพื้นที่อื่น ๆ“
โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ตลาดที่ "มีมูลค่าสูงเกินไป" ในช่วงที่มีการระบาดใหญ่อาจทำให้ราคาลดลงอย่างมาก
อัตราดอกเบี้ยกำลังถึงจุดสูงสุด ตลาดที่อยู่อาศัยจะพลิกผันเมื่อใด?
ณ วันที่ 8 ธันวาคม อัตราดอกเบี้ยสินเชื่อจำนองอายุ 30 ปีลดลงจากระดับสูงสุดประจำปีที่ 7.08% เหลือ 6.33% หลังจากที่ตกลงอย่างรวดเร็วเป็นเวลาสี่สัปดาห์ติดต่อกัน
ที่มา: เฟรดดี้ แมค
Lisa หัวหน้านักเศรษฐศาสตร์ของ Bright MLS กล่าวว่า "สิ่งนี้ชี้ให้เห็นว่าอัตราการจำนองอาจถึงจุดสูงสุดแล้ว"แต่เธอยังเตือนด้วยว่าอัตราดอกเบี้ยจะยังคงผันผวนเนื่องจากความไม่แน่นอนทางเศรษฐกิจ
อย่างไรก็ตาม ผู้เชี่ยวชาญส่วนใหญ่เชื่อว่าอัตราการจำนองจะผันผวนแต่จะยังอยู่ในช่วง 7% และไม่ทะลุระดับสูงสุดก่อนหน้านี้อีกครั้ง
กล่าวอีกนัยหนึ่งอัตราการจำนองได้พุ่งสูงสุดแล้ว!แล้วตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่ซบเซาจะพลิกผันเมื่อใด?
ในตอนนี้ อัตราดอกเบี้ยที่สูงและอุปทานที่ตึงตัวมีแนวโน้มที่จะรั้งผู้ซื้อบ้านที่มีศักยภาพต่อไป และอุปสงค์ที่อ่อนแออาจทำให้ราคาบ้านลดลงเล็กน้อย
อย่างไรก็ตาม ในช่วงครึ่งหลังของปี 2566 ตลาดอสังหาริมทรัพย์อาจฟื้นตัวขึ้นเนื่องจากการขึ้นอัตราดอกเบี้ยสิ้นสุดลง อัตราการจำนองลดลง และความเชื่อมั่นของผู้ซื้อบ้านที่มีแนวโน้มจะค่อยๆ กลับมา
กล่าวโดยสรุป “การปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ยของเฟด” ถือเป็นปัจจัยสำคัญประการหนึ่งที่กระทบต่อแนวโน้มตลาดอสังหาริมทรัพย์
เมื่ออัตราเงินเฟ้อถึงจุดสูงสุด เฟดจะชะลอการปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ยตามนั้น และอัตราการจำนองจะค่อยๆ ลดลง ซึ่งจะส่งผลเชิงบวกต่อการฟื้นฟูความเชื่อมั่นและความกระตือรือร้นของนักลงทุนต่อตลาดที่อยู่อาศัย
คำชี้แจง: บทความนี้ได้รับการแก้ไขโดย AAA LENDINGS;ภาพบางส่วนนำมาจากอินเทอร์เน็ต ตำแหน่งของเว็บไซต์ไม่ได้เป็นตัวแทนและอาจไม่สามารถพิมพ์ซ้ำโดยไม่ได้รับอนุญาตตลาดมีความเสี่ยงและควรระมัดระวังในการลงทุนบทความนี้ไม่ถือเป็นคำแนะนำในการลงทุนส่วนบุคคล และไม่คำนึงถึงวัตถุประสงค์การลงทุน สถานการณ์ทางการเงิน หรือความต้องการของผู้ใช้แต่ละรายผู้ใช้ควรพิจารณาว่าความคิดเห็น ความเห็น หรือข้อสรุปใดๆ ที่มีอยู่ในที่นี้เหมาะสมกับสถานการณ์เฉพาะของตนหรือไม่ลงทุนตามความเสี่ยงของคุณเอง
เวลาโพสต์: Dec-20-2022