ศูนย์ผลิตภัณฑ์

ภาพรวม

ใบแจ้งยอดบัญชีธนาคาร
พอร์ตโฟลิโอ DSCR
พอร์ตโฟลิโอ ต่างชาติ สัญชาติ DSCR

*ขายปลีกเท่านั้น

รายละเอียด

1) ARM 5/6 ค่าเฉลี่ย SOFR 30 วัน (5/1/5)
2) อัตราการซื้อดาวน์ต่ำกว่าพาร์ 1:2
3) ช่วงจำนวนเงินกู้ $500,000 – $5,000,000

* อัตราส่วนการซื้อหุ้นเพิ่มเกินพาร์ไม่สามารถยอมรับได้

ใบแจ้งยอดบัญชีธนาคาร

1) ค่าธรรมเนียม UW 1,495 ดอลลาร์ และค่าธรรมเนียมการดำเนินการ 845 ดอลลาร์

2) ค่าธรรมเนียมการตรวจสอบความเชื่อถือ/นิติบุคคล 300 เหรียญสหรัฐ ถ้ามี

3) รายได้ตามใบแจ้งยอดจากธนาคาร LTV สูงสุด 65%

4) ใบแจ้งยอดธนาคาร – ดอกเบี้ยเท่านั้น อัตราส่วนสินเชื่อต่อมูลค่าหลักทรัพย์ตามราคาตลาดสูงสุด 60%

5) จำนวนเงินกู้ขั้นต่ำ $500,000;

6) ชาวต่างชาติ – ไม่มีสิทธิ์;

7) ค่าปรับชำระล่วงหน้า 18 เดือน เท่ากับดอกเบี้ย 6 เดือน

8) ขั้นต่ำ 12 เดือน PITIA ในทรัพย์สินที่อยู่ภายใต้การคุ้มครองเป็นเงินสำรอง

9) ข้อยกเว้น: เป็นกรณีๆ ไปสำหรับจำนวนเงินกู้ ≤ 500,000 ดอลลาร์ โดยปรับค่าธรรมเนียม 0.5%

พอร์ตโฟลิโอ DSCR

1) ค่าธรรมเนียม UW 1,495 ดอลลาร์ และค่าธรรมเนียมการดำเนินการ 845 ดอลลาร์

2) การตรวจสอบความน่าเชื่อถือ/หน่วยงาน $300 ถ้ามี

3) จำนวนเงินกู้ขั้นต่ำ $500,000;

4) ชาวต่างชาติ – ไม่มีสิทธิ์;

5) DSCR ขั้นต่ำ 1,000;

6) สินเชื่อที่ทำกับบุคคลธรรมดา – ผู้กู้ที่ไม่ใช่นิติบุคคล

7) ทรัพย์สิน 2-4 ยูนิตมีสิทธิ์และได้รับส่วนลด LTV/CLTV สูงสุด 5% ตามเมทริกซ์

8) ค่าปรับชำระล่วงหน้า 18 เดือน เท่ากับดอกเบี้ย 6 เดือน

9) ขั้นต่ำ 12 เดือน PITIA บนทรัพย์สินที่อยู่ภายใต้การคุ้มครองเป็นเงินสำรอง

10) ข้อยกเว้น: เป็นกรณีๆ ไปสำหรับจำนวนเงินกู้ ≤ 500,000 ดอลลาร์ โดยปรับค่าธรรมเนียม 0.5%

พอร์ตโฟลิโอ FN DSCR

1) ค่าธรรมเนียม UW 1,495 ดอลลาร์ และค่าธรรมเนียมการดำเนินการ 845 ดอลลาร์

2) การตรวจสอบความน่าเชื่อถือ/หน่วยงาน $300 ถ้ามี

3) บทวิจารณ์จากต่างประเทศ 250 เหรียญสหรัฐ

4) จำนวนเงินกู้ขั้นต่ำ $500,000;

5) DSCR ขั้นต่ำ 1,000;

6) ดอกเบี้ยเท่านั้น – ไม่ได้รับอนุญาต

7) หนังสือมอบอำนาจ – ไม่อนุญาต

8) ค่าปรับการชำระเงินล่วงหน้า (เฉพาะผู้ลงทุน) คือ 18 เดือน และเท่ากับดอกเบี้ย 6 เดือน

9) ขั้นต่ำ 12 เดือน PITIA บนทรัพย์สินที่อยู่ภายใต้การคุ้มครองเป็นเงินสำรอง

10) ข้อยกเว้น: เป็นกรณีๆ ไปสำหรับจำนวนเงินกู้ ≤ 500,000 ดอลลาร์ โดยปรับค่าธรรมเนียม 0.5%

จะคำนวณ DSCR ของพอร์ตโฟลิโอได้อย่างไร?

DSCR จะถูกคำนวณดังนี้: DSCR = *รายได้ค่าเช่าสุทธิ ÷ การชำระเงินรายเดือนที่ผ่านคุณสมบัติ (P และ I เท่านั้น)

*รายได้ค่าเช่าสุทธิ = ค่าเช่ารวม * (1 – ปัจจัยค่าใช้จ่าย);

ปัจจัยค่าใช้จ่าย: ทรัพย์สินที่ไม่มี HOA = 25%, ทรัพย์สินที่มี HOA = 30%

ค่าเช่าจะน้อยกว่า: รายได้จากการเช่าปัจจุบัน หรือจำนวนเงินในแบบฟอร์ม 1007 ที่ผู้ประเมินให้ไว้ ซึ่งแสดงตารางค่าเช่าตลาดโดยประมาณ