ศูนย์ผลิตภัณฑ์

ภาพรวม

ผู้กู้ที่เป็นอาชีพอิสระและมีเครดิตดีเยี่ยม โดยมีรายได้ตามที่ระบุในแบบแสดงรายการภาษี ซึ่งไม่เข้าเงื่อนไขในการกู้ซื้อบ้านหรูที่ตนสามารถซื้อได้ มีคุณสมบัติตรงตามเงื่อนไขคือ 100% ของเงินฝากในบัญชีส่วนบุคคล และ 50% ของเงินฝากในบัญชีธุรกิจ (12 เดือนติดต่อกัน)

รายละเอียด

1) จำนวนเงินกู้สูงถึง 4 ล้านเหรียญสหรัฐ
2) อัตราส่วนมูลค่าหลักทรัพย์ตามราคาตลาด (LTV) สูงสุด 80%
3) ผู้ประกอบอาชีพอิสระและผู้กู้ยืมแบบ 1099
4) คะแนนเครดิต 660 ขึ้นไป
5) ไม่ต้องสำรองที่ 75% หรือต่ำกว่า LTV
6) ไม่มี 4506T / ไม่มี K1's / ไม่มี P&L's;
7) ไม่มี MI (ประกันสินเชื่อที่อยู่อาศัย)

ทำไมเราถึงเลือกโปรแกรมนี้?

แม้ว่าชาวอเมริกันส่วนใหญ่สามารถผ่านเกณฑ์การขอสินเชื่อที่อยู่อาศัยแบบปกติได้อย่างง่ายดายด้วยเอกสารประกอบครบถ้วน แต่หลายคนยังคงไม่ตรงตามข้อกำหนดในการกู้ยืมของ Fannie และ Freddie โชคดีที่สินเชื่อที่ไม่ใช่ QM และเอกสารแสดงรายได้ในใบแจ้งยอดธนาคารเป็นทางออกที่ดีสำหรับผู้กู้ที่ไม่ใช่แบบปกติเหล่านี้

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ผู้ประกอบอาชีพอิสระมีสิทธิพิเศษในการหักค่าใช้จ่ายทางธุรกิจหลายรายการภายใต้รหัสภาษีของกรมสรรพากร การตัดค่าใช้จ่ายทางธุรกิจออกจากรายได้รวมจะช่วยให้ผู้ประกอบอาชีพอิสระจ่ายภาษีเงินได้น้อยลง

ผู้ประกอบอาชีพอิสระจำนวนมากที่มีนักบัญชีที่ชาญฉลาดมักจะจ่ายภาษีเพียงเล็กน้อยหรือไม่ต้องเสียเลยเนื่องจากใช้ประโยชน์จากรหัสภาษี หลายคนมีรายได้ติดลบ น่าเสียดายที่การตัดหนี้สูญจำนวนมากทำให้ผู้ประกอบอาชีพอิสระมีปัญหาในการขอสินเชื่อที่อยู่อาศัย ผู้ให้กู้แบบดั้งเดิมจะใช้รายได้รวมที่ปรับแล้วในการคำนวณรายได้ที่ผ่านเกณฑ์ ข่าวดีสำหรับผู้ซื้อบ้านที่เป็นอาชีพอิสระและกู้เงินนอกระบบ QM เรามีสินเชื่อที่อยู่อาศัยที่ไม่ใช่ระบบ QM สำหรับผู้กู้ที่เป็นอาชีพอิสระซึ่งไม่จำเป็นต้องยื่นภาษีเงินได้ ในบทความนี้ เราจะพูดถึงและครอบคลุมสินเชื่อที่อยู่อาศัยที่ต้องมีใบแจ้งยอดธนาคารที่ไม่ใช่ระบบ QM สำหรับผู้กู้ที่เป็นอาชีพอิสระ

โปรแกรมนี้ออกแบบมาสำหรับใคร?

โปรแกรมนี้ได้รับการออกแบบมาสำหรับผู้กู้ที่ประกอบอาชีพอิสระและจะได้รับประโยชน์จากวิธีการพิจารณาสินเชื่อแบบอื่นๆ ใบแจ้งยอดธนาคารอาจใช้แทนใบแจ้งภาษีเพื่อบันทึกรายได้ของผู้กู้ที่ประกอบอาชีพอิสระ นอกจากนี้ ใบแจ้งยอดธนาคารส่วนบุคคลและ/หรือธุรกิจก็ได้รับอนุญาตเช่นกัน

ผู้กู้อย่างน้อยหนึ่งคนต้องเป็นผู้ประกอบอาชีพอิสระมาอย่างน้อย 2 ปี (เป็นเจ้าของ 25% ขึ้นไป) จึงจะมีสิทธิ์เข้าร่วมโปรแกรมนี้ ซึ่งเป็นข้อกำหนดมาตรฐานในการพิจารณาว่าผู้กู้เป็นผู้ประกอบอาชีพอิสระหรือไม่ บางครั้ง ผู้กู้อาจเป็นเจ้าของธุรกิจ แต่เราจะนับเป็นผู้กู้ที่เป็นผู้ประกอบการอิสระก็ต่อเมื่อเป็นเจ้าของธุรกิจมากกว่า 25% เท่านั้น สำหรับสินเชื่อของหน่วยงาน เราจะอ้างถึง K-1 หรือ Schedule G เสมอ ในขณะที่สินเชื่อที่ไม่ใช่ QM เราจะต้องใช้จดหมาย CPA เพื่อยืนยันการเป็นเจ้าของที่แท้จริง

โดยปกติ ผู้ให้กู้จะคำนวณรายได้ที่ผ่านเกณฑ์โดยใช้มูลค่าเฉลี่ยของเงินฝากในใบแจ้งยอดธนาคารใน 12 หรือ 24 เดือน จากนั้นคูณด้วยปัจจัยค่าใช้จ่ายมาตรฐาน ซึ่งควรเป็นรายได้ที่ผ่านเกณฑ์ของผู้กู้สำหรับโปรแกรมนี้

สำหรับปัจจัยค่าใช้จ่าย นักลงทุนที่ไม่ใช่ QM จำนวนมากอาจมีอัตราส่วนมาตรฐานเช่น 50% เราก็มีข้อกำหนดนี้เช่นกัน อย่างไรก็ตาม หาก CPA ของคุณสามารถส่งจดหมายพร้อมเหตุผลที่เหมาะสมมาให้ได้ เราอาจพิจารณาปัจจัยค่าใช้จ่ายที่ยืดหยุ่นได้ อย่าให้เกินขีดจำกัดขั้นต่ำ

หากคุณมีความต้องการใดๆ โปรดติดต่อเราก่อน เรายินดีให้บริการคำนวณรายได้ก่อนการวิเคราะห์ฟรี ซึ่งจะเป็นประโยชน์อย่างยิ่งสำหรับคุณโดยเฉพาะเจ้าหน้าที่สินเชื่อที่อยู่อาศัย เพื่อให้บริการลูกค้าของคุณได้ดียิ่งขึ้น