อัตราการจำนองมีการเปลี่ยนแปลงอย่างไรเมื่อเวลาผ่านไป?

จากข้อมูลของ Freddie Mac อัตราดอกเบี้ยจำนองในปัจจุบันต่ำกว่าอัตราเฉลี่ยรายปีสูงสุดอยู่ที่ 16.63% ในปี 1981 การระบาดใหญ่ของโควิด-19 ส่งผลกระทบต่อเศรษฐกิจทั่วโลกในปี 2019 อัตราดอกเบี้ยเฉลี่ยของการจำนองที่มีอัตราดอกเบี้ยคงที่ 30 ปีอยู่ที่ 3.94% ในขณะที่ในปี 2021 อัตราเฉลี่ยของการจำนองที่มีอัตราดอกเบี้ยคงที่ 30 ปีอยู่ที่ 2.96% ซึ่งเป็นค่าเฉลี่ยรายปีต่ำสุดในรอบ 30 ปี

อัตราดอกเบี้ยที่ลดลงในอดีตหมายความว่าเจ้าของบ้านที่มีการจำนองที่เริ่มในปี 2562 หรือก่อนหน้านั้นสามารถตระหนักถึงการประหยัดดอกเบี้ยได้อย่างมากโดยการรีไฟแนนซ์ในอัตราที่ต่ำกว่าในปัจจุบันสิ่งสำคัญคือต้องพิจารณาค่าใช้จ่ายในการปิดบัญชี เช่น การประเมิน การสมัคร การกำเนิด และค่าธรรมเนียมทนายความ เมื่อพิจารณาการจำนองหรือการรีไฟแนนซ์นอกเหนือจากอัตราดอกเบี้ยและจำนวนเงินกู้แล้ว ปัจจัยทั้งหมดเหล่านี้สามารถเพิ่มต้นทุนการจำนองได้

D ความแตกต่างระหว่างอัตราดอกเบี้ยจำนองแบบคงที่และแบบปรับได้

เนื่องจากอัตราดอกเบี้ยจำนองแบบปรับอัตราได้เริ่มได้รับความนิยมมากขึ้นเรื่อยๆ ผู้กู้จึงต้องตระหนักว่าอัตราดอกเบี้ยเหล่านี้ส่งผลต่อต้นทุนดอกเบี้ยอย่างไร?

การจำนองที่มีอัตราดอกเบี้ยคงที่จะไม่เปลี่ยนแปลงตลอดอายุของเงินกู้ แต่มีแนวโน้มที่จะสูงกว่าอัตราดอกเบี้ยจำนองที่ปรับอัตราเริ่มต้นได้

อัตราดอกเบี้ยเริ่มต้นสำหรับการจำนองที่มีอัตราปรับหรือ ARM มักจะต่ำกว่าการจำนองที่มีอัตราดอกเบี้ยคงที่แต่หลังจากช่วงแนะนำ อัตราดอกเบี้ยสำหรับ ARM จะเปลี่ยนแปลง และอาจเพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญระยะเวลาเบื้องต้นอาจแตกต่างกันตั้งแต่หลายเดือนถึงหนึ่งปีหรือสองสามปีหลังจากช่วงแนะนำ อัตราดอกเบี้ยของผู้กู้จะขึ้นอยู่กับดัชนีที่ผู้ให้กู้กำหนดARM อาจหรืออาจไม่จำกัดอัตราดอกเบี้ยของผู้กู้ที่สามารถเพิ่มได้