ตามที่ผู้เชี่ยวชาญบางคนกล่าวไว้ เนื่องจากก่อนหน้านี้เป็นเรื่องง่ายมากที่จะขอสินเชื่อจำนอง ผู้กู้บางรายจะโกหกเรื่องรายได้ของตนและมักจะได้สินเชื่อจำนองได้ง่ายแต่วันนี้มันเข้มงวดมากขึ้นเรื่อยๆ

จากข้อมูลของ Freddie Mac. อัตราการจำนองคงที่ 30 ปีสูงถึง 5.3% ในสัปดาห์ที่แล้ว ซึ่งเป็นระดับสูงสุดนับตั้งแต่เดือนกรกฎาคม 2552 และเพิ่มขึ้นจาก 3.22% ในสัปดาห์แรกของปีการจำนองคงที่ 30 ปีถือเป็นสินเชื่อที่ได้รับความนิยมมากที่สุดสำหรับการซื้อบ้าน

ในอดีต ARM เป็นทางเลือกที่น่าสนใจสำหรับผู้กู้ที่กำลังมองหาอัตราดอกเบี้ยเริ่มต้นที่ต่ำกว่าเมื่อเปรียบเทียบกับการจำนองที่มีอัตราดอกเบี้ยคงที่แบบดั้งเดิม

แตกต่างจากการจำนองแบบดั้งเดิมซึ่งมีอัตราดอกเบี้ยคงที่สำหรับระยะเวลาเงินกู้ทั้งหมด การชำระเงิน ARM อาจผันผวนเมื่อเวลาผ่านไปอัตราดอกเบี้ยจะรีเซ็ตหลังจากระยะเวลาที่ตกลงกันไว้ก่อนหน้านี้ และจะสะท้อนถึงเงื่อนไขอัตราดอกเบี้ยในปัจจุบัน ส่งผลให้การชำระเงินรายเดือนสูงขึ้นหรือลดลง

ARM ในปัจจุบันแตกต่างจากในปี 2008 ตรงที่มีการควบคุมที่เข้มงวดมากขึ้นการปรับอัตราสูงสุดตามกฎระเบียบที่ใหม่กว่า ซึ่งจะจำกัดเปอร์เซ็นต์ที่เพิ่มขึ้นต่องวดและตลอดอายุของเงินกู้ ซึ่งช่วยลดความเสี่ยงของการหยุดชะงักในการชำระเงินที่ผู้กู้อาจประสบมาตรฐานสินเชื่อและรายได้มีความเข้มงวดมากขึ้น ทำให้ผู้ให้กู้สามารถตรวจสอบได้ว่า ARM จะเป็นวิธีแก้ปัญหาระยะยาวสำหรับผู้ยืมในราคาที่เอื้อมถึง

ด้วยอัตราการจำนองถึง 5% ผู้ซื้อที่มีศักยภาพมากขึ้นเรื่อย ๆ หันมาสนใจการจำนองที่มีอัตราปรับได้จากข้อมูลของสมาคมธนาคารสินเชื่อที่อยู่อาศัย ส่วนแบ่ง ARM สูงกว่าช่วงต้นปี 2565 ถึง 3 เท่า

ใครควรได้รับ ARM?

หากผู้กู้กำลังมองหาอัตราที่ต่ำกว่า การจำนองที่มีอัตราปรับได้อาจเป็นโอกาสที่ดีในการหยุดพักการชำระเงินรายเดือน แต่จะอยู่ไม่นาน

ตามที่ผู้เชี่ยวชาญบางคนระบุว่า ผู้ซื้อครั้งแรกสามารถใช้ประโยชน์จากอัตราดอกเบี้ยต่ำของ ARM ในช่วงเวลาที่กำหนดก่อนที่จะซื้อขายแต่ก่อนที่จะดำเนินการใดๆ ผู้กู้ที่พิจารณาสินเชื่อจำนองแบบปรับอัตราได้ควรทำการบ้านจริงๆ และใช้เครื่องคำนวณค่าตัดจำหน่ายเพื่อตรวจสอบว่าการชำระเงินจำนองอาจมีความผันผวนในช่วงหกปีอย่างไร และพวกเขาสามารถจ่ายได้หรือไม่